Villa - Segalas, Lot-et-Garonne

Dans un très bel environnement vallonné, cet ensemble de caractère est entouré de plus de 24 hectares de terrain privé. Sans voisins proches, bénéficiant d'un calme absolu, d'une grande intimité et de très belles vues, c'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent espace et liberté.

La maison principale d'origine a conservé de nombreux éléments authentiques et offre une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Elle comprend un très grand séjour, une cuisine spacieuse ainsi qu'un second salon indépendant. A l'arrière, directement accessible depuis la cuisine, une très grande terrasse couverte profite d'une belle vue sur la campagne environnante. A l'étage se trouvent trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains et ses toilettes, ainsi qu'un bureau indépendant.

Une extension a été réalisée dans le prolongement de la maison et reste à terminer. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire de plain-pied, appartement indépendant, atelier ou encore bureau/cabinet professionnel avec sa propre entrée.

Une partie de l'ancienne grange a été transformée en une habitation confortable et entièrement indépendante. Elle comprend une grande pièce de vie, une cuisine, deux arrière-cuisines, deux chambres, deux salles de bains ainsi qu'une terrasse privative à l'arrière. L'autre partie de la grange a conservé son caractère d'origine et offre un bel espace pour du stockage, un atelier ou d'autres usages.

La propriété comprend également une petite maison ancienne avec son four à pain d'origine, autrefois utilisée comme boulangerie pour les environs. Un petit bâtiment plein de charme et d'histoire, qui nécessitera une rénovation importante pour pouvoir être de nouveau utilisé.

Les plus de 24 hectares se composent de prairies, de bois et d'une ancienne plantation de pruniers. Les bâtiments se trouvent au coeur de la propriété, offrant ainsi une grande sensation d'espace et de liberté.

L'environnement est rural, avec de charmants villages et toutes les commodités du quotidien à proximité. La campagne se prête parfaitement à la randonnée, au vélo et à l'équitation. Un golf 9 trous se trouve à un peu moins de 30 minutes et Bergerac, avec son aéroport international, est également accessible en environ une demi-heure.

Un lieu particulier pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne et recherchent à la fois beaucoup d'espace et de nombreuses possibilités.

439214 - ségalas (47) - 661.500 euros FAI - Honoraires charge vendeur

Dpe c ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 et 2470 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à et/ou Liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke oerlemans et Liesbeth de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

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Ineke et Liesbeth oerlemans - de beer (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 bergerac - .
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