Villa - Etampes, Essonne

Étampes Quartier Saint-Pierre : Ensemble immobilier à fort potentiel (Local pro + Maison F4) avec petite cour

A la recherche d'un lieu idéal pour allier vie professionnelle et résidence principale ou pour un projet global ? Découvrez cet ensemble immobilier aux prestations rares, offrant plus de 193 m² d'espace global, idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Pierre à Étampes, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles.

Au rez-de-chaussée ? Espace professionnel
Un vaste local idéal pour une profession libérale, un artisan ou du stockage :

Espace d'accueil et bureaux : 3 bureaux (accueil compris).

Commodités et services : Un WC, une pièce servant de réserve, et une cuisine (ou bureau) équipée d'un évier.

Atelier et annexes : Un atelier / chaufferie donnant accès à une cave.

Extérieur : Une agréable courette privée.

A l'étage ? Maison 4 pièces chaleureuse et lumineuse
Un espace logement de type 4 pièces particulièrement bien entretenu, offrant de beaux volumes :

Espace de vie : Un salon / salle à manger convivial avec cuisine ouverte.

Côté nuit : 3 chambres avec placards intégrés.

Salles d'eau : 2 salles d'eau avec WC.

Espace supplémentaire : Une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de débarras.

Les + et Précisions sur ce bien :

Emplacement stratégique : Quartier Saint-Pierre (toutes commodités, écoles et gare à pied).

Configuration unique : Entrée unique et compteur électrique unique pour l'ensemble du bâtiment (bien non divisible sans très gros travaux).

Polyvalence rare : Idéal pour un artisan, un commerçant ou une profession libérale souhaitant loger sur place ou regrouper son activité.

Prix de vente : 229 500 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Dpe c ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980 euros et 4100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aboula melanie, au 0678126147 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aboula melanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 rsac evry auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465 064 57MELA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie aboula (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 rsac evry - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr