Villa - Moirax, Lot-et-Garonne

Michel CUNY vous propose à la vente une belle maison en pierre de 120m2 sur deux niveaux, quatre pièces avec jardin avec abris en pierre et puit, parking, cave, en coeur de village avec vue dégagée sur la vallée.
Prix 198 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur
Vous profiterez en RDC sur un seul niveau de 83,5m2 d'une belle belle pièce de vie de 46m2 avec entrée, salle à manger salon avec cheminée, cuisine ouverte avec accès balcon et d'un espace nuit de 37,5m2 avec un dégagement, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un toilette indépendant.
Vous bénéficierez en RDJ sur un seul niveau de 93,5m2 dont 36,5m2 chauffé, d'une deuxième pièce de vie de 36,5m2 avec salle à manger salon avec cheminée, cuisine ouverte avec accès terrasse, cellier , buanderie.
Descriptif technique chaudière gaz de 2018, menuiseries Alu ou Pvc double vitrage avec volets bois ou Pvc, fibre disponible, assainissement collectif, ventilation mécanique.
Performance énergétique D 237 kWh/m2/an
Performance climatique D 49 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Taxe foncière 2026 1200 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cuny michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cuny michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 116MCUN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr