Villa - Floirac, Charente-Maritime

Propriété de caractère avec vue sur l'estuaire 247 m² habitables 6 632 m² de terrain nombreuses dépendances
Située au calme dans une commune à quelques minutes de Mortagne-sur-Gironde, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette ancienne propriété viticole offrant un cadre exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur 6 632 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la vallée et l'estuaire de la Gironde.

L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 247m2 comprenant au RDC un hall d'entrée, un grand salon - séjour avec véranda, 1 grande chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau, WC et une cave, ainsi qu'une pièce restant à aménager.
A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres, une salle d'eau avec WC, un débarras, ainsi que des combles offrant encore des possibilités d'aménagement.

Un ensemble idéal pour un projet familial ou touristique.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances, offrant un potentiel rare pour créer un gîte, des chambres d'hôtes, un atelier ou développer une activité professionnelle.
Vous bénéficiez notamment :
D'une habitation indépendante attenante à la maison, à finir de rénover, d'un chai d'environ 155 m², d'une seconde habitation à réhabiliter entièrement, d'une grange, de plusieurs hangars, de deux garages, d'un préau, d'anciens espaces viticoles avec cuves et alambic, d'une cour fermée et d'un parking privé.

L'ensemble offre ainsi de multiples possibilités d'évolution, aussi bien pour un projet familial que pour une activité de gîtes de France, chambres d'hôtes, artisanat ou stockage.

Le tout sur un terrain d'environ 6632m2 avec vue panoramique imprenable sur la vallée et l'estuaire de la Gironde.
Fenêtre double vitrage, chauffage fioul, assainissement individuel.

Une propriété offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image, développer une activité touristique ou donner une nouvelle vie à cet ancien domaine viticole.

Une visite permettra de mesurer pleinement le potentiel et les possibilités offertes par cet ensemble.

Dpe e ges e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200 euros et 5700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
PRIX : 353 566Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 566 euros), soit 340 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sclisson romain, au 0667824812 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sclisson romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463248RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain sclisson (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 rsac saintes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr