Villa - Saint-Romain-de-Benet, Charente-Maritime

Le coup de coeur existe !
A Saint-Romain-de-Benet, dans un quartier calme et recherché, cette maison de plain-pied parfaitement entretenue vous séduira par sa luminosité, sa superbe véranda et ses extérieurs aménagés où tout est pensé pour profiter des beaux jours.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Un espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
La maison offre 3 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau récente et fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

Son véritable atout :
Une magnifique véranda d'environ 20 m², chauffée et réalisée il y a moins de deux ans. Exposée sud-ouest, elle constitue une véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter tout au long de l'année.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement :
Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 600 m², cette maison bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu et d'aménagements de qualité :
Grande terrasse carrelée de plus de 60 m².
Deuxième terrasse avec sa pergola pour vos repas d'été ou ici avec un coin spa, pour des moments de détente.
Abri de jardin, idéal pour le stockage.
Garage de 20 m² entièrement carrelé, aménagé en espace atelier et buanderie.

Côté confort :
Maison construite en 2000.
Ballon d'eau chaude de 300l.
Chauffage électrique avec radiateurs récents à inertie.
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants et volets bois.
Porte d'entrée récente de qualité.
Portail motorisé avec allée bitumée, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules.
Tout-à-l'égout.
Fibre optique.
Électricité conforme.

Maison parfaitement entretenue, pas de travaux à prévoir !

On aime particulièrement :
La luminosité du séjour.
La véranda récente de qualité AKENA.
Les extérieurs aménagés et sans vis-à-vis gênant.
L'état impeccable de la maison.

Un environnement calme tout en restant proche des commerces et des plages de la côte Royannaise. A seulement quelques minutes de Saujon et de Royan, découvrez cette charmante maison de plain-pied où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
A visiter sans tarder !

Ce bien vous est proposé au prix de 289 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 euros et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez joubert sandra, au 0667124090 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de joubert sandra, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 991983115 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463035 SANJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandra joubert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 991983115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr