Villa - Chaulgnes, Nievre

Située en plein coeur de Chaulgnes, cette charmante longère mitoyenne de 210 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, un grand salon lumineux, une suite parentale, une arrière-cuisine, ainsi qu'un accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des repas en extérieur.

A l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, deux mezzanines offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, espace détente), ainsi qu'une salle d'eau.

Une cave vient compléter ce bien.

En face de la maison, un terrain non attenant de 155 m² permet de stationner facilement un ou plusieurs véhicules tout en offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Les atouts :

* Aucun travaux à prévoir.
* DPE : C.
* Chauffage au gaz.
* Climatisation réversible à l'étage.
* Radiateurs électriques en complément.
* Menuiseries PVC double vitrage.
* Tout-à-l'égout.
* Taxe foncière : 950 euros.
* Situation idéale, à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.

Une maison spacieuse, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !dpe c ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli léa guillochon, au 0664788741 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ralib rehahli léa guillochon, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152880RER
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr