Villa - Cazilhac, Aude

Christophe vitoux vous propose cette maison atypique nichée dans un environnement privilégié, cette propriété vous séduira par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis et sa vue dégagée sur la nature environnante.

Située à seulement 6 km de Carcassonne et à 2 km de Cazilhac, cette maison construite en 1999 développe environ 57 m² habitables répartis sur deux niveaux avec une annexe de 25 m² et est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 12 550 m² .

La maison se compose :
Cuisine ouverte et séjour : 26,40 m²
WC : 1,35 m²
Chambre : 10 m²
Salle d'eau : 6,50 m²
WC : 1 m²
Dressing : 8,50 m²
Dégagement : 2 m²

Divers :
Une agréable véranda de 24 m² s'ouvre sur une vaste terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement de chaque saison.

Sous la terrasse, deux modules indépendants de 12,50 m² chacun complètent l'ensemble :
Le premier aménagé avec chambre, salle d'eau et WC.
Le second utilisé en atelier et espace de rangement.

La propriété dispose d'un superbe terrain, parfaitement entretenu et accessible par un chemin privé soigné.

Pour faciliter l'entretien de cet espace naturel exceptionnel, un tracteur Ford de 1974 équipé de son gyrobroyeur sont inclus dans la vente, apportant une touche authentique et pratique à cette propriété unique.
Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espaces ouverts, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet de vie au vert.

DPE : C-134 GES : A-4 réalisé le 19.02.2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
ERP réalisé le 19.02.2026

Taxe foncière : 1 000 euros
Prix : 280 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Visite virtuelle 3D sur demande

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe vitoux, au 0787169743 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe vitoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcasonne 888 360 567 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 454633 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe vitoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcasonne 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr