Villa - Loches, Indre-et-Loire

Demeure d'exception de 354 M² AU C?ur de loches
?Emplacement : Loches (37600) ? Place de Verdun
Surface habitable : 354 m²
Terrain / Jardin : 472 m²
Nombre de pièces : 11
Chambres : 5
Annexes : Grand garage, terrasse, vaste cave voûtée.
?Description du bien
?Idéalement située sur la prestigieuse Place de Verdun, en plein centre-bourg de la cité royale de Loches, découvrez cette majestueuse demeure en pierre de tuffeau offrant une vue privilégiée sur l'ancien Palais de Justice (aujourd'hui réhabilité en hôtel de standing).
?Riche d'un passé unique, cette bâtisse bourgeoise a successivement accueilli une institution bancaire puis une agence immobilière de renom, témoignant de sa polyvalence et de ses volumes exceptionnels. Elle représente aujourd'hui une opportunité rare sur le marché lochois, que ce soit pour un projet résidentiel familial d'envergure, une activité professionnelle (professions libérales, sièges sociaux, bureaux) ou un projet mixte de prestige.
?? Des volumes intérieurs spectaculaires et modulables
?D'une surface habitable de 354 m², la propriété séduit par ses éléments architecturaux préservés et son authenticité :
?Espace d'accueil et Réception : Une vaste entrée magistrale dessert les étages grâce à un splendide escalier en colimaçon en bois peint. Les pièces de vie et de réception disposent de superbes miroirs d'époque aux moulures dorées et de cheminées en marbre.
?Espace de vie atypique : Une immense pièce lumineuse (anciennement dédiée aux réunions ou salle de billard) bénéficie d'une verrière zénithale apportant une lumière naturelle remarquable.
?Cuisine et Commodités : Une cuisine indépendante au style vintage affirmé avec son carrelage damier rétro et ses nombreux rangements en bois.
?Espace Nuit : Les étages supérieurs distribuent 5 très grandes chambres lumineuses offrant une vue dégagée sur la place et la ville historique.
?? Un véritable havre de paix en plein centre-ville
?Côté extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin clos de 472 m², arboré et à l'abri des regards, une rareté absolue en plein coeur historique. Une grande terrasse surélevée surplombe ce jardin, offrant un espace de détente idéal pour les beaux jours.
?? Prestations techniques et logistiques complètes
?Sous-sol : Une très grande et magnifique cave voûtée en pierre de tuffeau offre un espace de stockage exceptionnel ou le potentiel pour créer une cave de dégustation haut de gamme.
?Emplacement sur la Place de Verdun (coeur de Loches).
?Façade de caractère en pierre de taille, volets persiennes.
?Potentiel d'aménagement immense grâce aux 11 pièces existantes.
?Jardin privatif ET garage en hyper-centre.
?Charme de l'ancien : hauteurs sous plafond, miroirs monumentaux, escalier d'art.
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Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10210 euros et 13830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 582500 euros Honoraire : 4.02% TTC inclus charge acquéreur, soit 560000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann roulleau, au 0668659407 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann roulleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 852661958 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 452447- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann roulleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr