Villa - Marigné, Maine-et-Loire

Exclusivité . Située en campagne, entre les charmants villages de Chenillé Changé et Marigné, sur la commune des Hauts-d'Anjou, venez découvrir cette agréable maison de 115 m² , nichée dans un environnement calme et verdoyant sur une parcelle de plus de 3500 m2 avec dépendances, à proximité des bords de la Mayenne.

Entièrement de plain-pied, elle offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur, deux chambres, un bureau, un dressing avec une salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'un cellier et une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur récente (3 ans).

Un vaste grenier aménageable sur l'ensemble de la maison laisse entrevoir de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies et vos besoins.

Implantée sur une parcelle d'environ 3 569 m², la propriété dispose d'un puit et également d'une grande dépendance offrant de nombreuses possibilités, dont environ 48 m² potentiellement aménageables, un espace grenier, un ancien four à pain et une cave.

Un ensemble plein de charme, idéal pour les amoureux de la campagne à la recherche de tranquillité, d'espace et de potentiel,
Mais également pour les amoureux d'activités nautiques qui apprécieront particulièrement la proximité des bords de la Mayenne accessibles à pied depuis la propriété. Un emplacement idéal pour les amateurs de pêches, les propriétaires de canoe ou de paddle ou pour ceux qui aiment profiter de promenades au bord de l'eau, le tout dans un environnement paisible et verdoyant.

Une propriété à découvrir sans tarder!

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Mandat réf : 4595RIY
Prix de vente du bien : 219 540 euros
Prix du bien hors honoraires : 210 000 euros
Honoraires TTC : 4.5% soit 9 450 euros
Honoraires à la charge : acquéreur

Consommation d'énergie primaire : C 170 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : B 6 KgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey riche agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de proprietes privees angers, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere, 49000 angers, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr