Villa - Daglan, Dordogne

Maison de maître de 1904, 8 chambres, gîte, grange, pigeonnier, parc de 1,25 ha en bord de rivière ? Daglan, 26 min de Sarlat

Au coeur du village de Daglan, dans le Périgord Noir, à 20 minutes au sud de Sarlat-la-Canéda, cette propriété de caractère rare réunit une maison de maître de 1904, une maison d'amis et plusieurs dépendances. Elle est implantée dans un parc arboré d'environ 1,25 hectare en bord de rivière, avec tous les commerces et services du village accessibles à pied.

On y entre par une grille en fer forgé encadrée de piliers en pierre de taille. Une allée traverse le parc jusqu'à la rivière : le cadre est calme, préservé et sans vis-à-vis, tout en restant au village.

La maison de maître (238 m²)
Construite en pierre de taille et moellons, elle offre de beaux volumes avec 2,90 m de hauteur sous plafond.

Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse d'environ 100 m², bibliothèque pouvant devenir une suite parentale de plain-pied, grande cuisine de campagne indépendante, salle d'eau et accès à la terrasse.
1er étage : 4 chambres de 11 à 31 m², dont une suite avec salle d'eau privative, et une seconde salle d'eau.
2e étage : grand grenier aménageable sous charpente traditionnelle.
Sous-sol : caves sous toute la maison, idéales comme cave à vin ou espace de stockage.

La maison d'amis (234 m², à rénover)
Elle comprend 4 chambres, un salon, une terrasse, une cave et un local. Une pièce en rez-de-chaussée dispose d'un accès indépendant sur rue. Elle convient à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une galerie, un atelier, un cabinet de profession libérale, ou à l'accueil de la famille.

Dépendances

Grange en pierre d'environ 110 m² au sol, avec combles aménageables : atelier, garage pour collection de voitures ou salle de réception
Abri couvert de 34 m² attenant
Pigeonnier en pierre
Remise de 13 m² en bord de rivière

Rénovation énergétique
Pour mettre la maison de maître aux standards de confort actuels, un programme de rénovation énergétique est à prévoir. Un audit énergétique complet est fourni pour vous accompagner dans ce projet.
Chauffage : [à compléter]. Assainissement : [à compléter].

DPE : E (241 kWh/m²/an) ? GES : E (68 kg CO?/m²/an).
Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 7 270 euros et 9 836 euros par an. Elles sont établies à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. DPE réalisé le 17/06/2026.
Prix : 584 800 euros honoraires inclus, dont 27 800 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,99 % du prix hors honoraires (557 000 euros).Au coeur du village de Daglan, dans le Périgord Noir, à 20 minutes au sud de Sarlat-la-Canéda, cette propriété de caractère rare réunit une maison de maître de 1904, une maison d'amis et plusieurs dépendances. Elle est implantée dans un parc arboré d'environ 1,25 hectare en bord de rivière, avec tous les commerces et services du village accessibles à pied.

On y entre par une grille en fer forgé encadrée de piliers en pierre de taille. Une allée traverse le parc jusqu'à la rivière : le cadre est calme, préservé et sans vis-à-vis, tout en restant au village.

La maison de maître (238 m²)
Construite en pierre de taille et moellons, elle offre de beaux volumes avec 2,90 m de hauteur sous plafond.

Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse d'environ 100 m², bibliothèque pouvant devenir une suite parentale de plain-pied, grande cuisine de campagne indépendante, salle d'eau et accès à la terrasse.
1er étage : 4 chambres de 11 à 31 m², dont une suite avec salle d'eau privative, et une seconde salle d'eau.
2e étage : grand grenier aménageable sous charpente traditionnelle.
Sous-sol : caves sous toute la maison, idéales comme cave à vin ou espace de stockage.

La maison d'amis (234 m², à rénover)
Elle comprend 4 chambres, un salon, une terrasse, une cave et un local. Une pièce en rez-de-chaussée dispose d'un accès indépendant sur rue. Elle convient à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une galerie, un atelier, un cabinet de profession libérale, ou à l'accueil de la famille.

Dépendances

Grange en pierre d'environ 110 m² au sol, avec combles aménageables : atelier, garage pour collection de voitures ou salle de réception
Abri couvert de 34 m² attenant
Pigeonnier en pierre
Remise de 13 m² en bord de rivière

Rénovation énergétique
Pour mettre la maison de maître aux standards de confort actuels, un programme de rénovation énergétique est à prévoir. Un audit énergétique complet est fourni pour vous accompagner dans ce projet.
Chauffage : Fuel. Assainissement : collectif tout à l'égout.

DPE : E (241 kWh/m²/an) ? GES : E (68 kg CO?/m²/an).
Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 7 270 euros et 9 836 euros par an. Elles sont établies à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. DPE réalisé le 17/06 (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Marc authier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 517990990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr