Villa - Limoux, Aude

Je vous propose cette maison lumineuse et spacieuse, idéalement située à proximité immédiate des commodités, offrant un ensemble particulièrement intéressant pour une famille comme pour un investisseur.

La maison principale, d'environ 110 m², se compose d'une belle et grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de 3 chambres, dont une avec sa salle de bains, ainsi que d'une salle d'eau.. Elle dispose également d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible.

Au rez-de-chaussée, un grand garage ainsi qu'une pièce supplémentaire offrent de nombreuses possibilités : espace de rangement, atelier ou même création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété comprend également un appartement indépendant d'environ 60 m², actuellement loué 550 euros par mois. Il bénéficie de sa propre entrée, de son jardin indépendant et d'une totale indépendance vis-à-vis de la maison principale, sans vis-à-vis avec celle-ci. Il pourra être conservé comme investissement locatif ou être libéré pour la vente selon le projet de l'acquéreur.

A l'extérieur, la maison principale bénéficie d'un terrain de 836 m², avec jardin et espace arboré. Un grand carport, un coin barbecue, ainsi qu'un garage attenant actuellement utilisé comme atelier, complètent l'ensemble.

En face de la maison, de l'autre côté d'un petit chemin de terre, une parcelle supplémentaire de 439 m² vient compléter la propriété. Elle bénéficie notamment d'un accès à une pompe permettant de récupérer l'eau de la rivière, pour un usage du jardin soumis aux conditions en vigueur.

Soit 1 275 m² de terrains au total, avec de nombreuses possibilités d'utilisation.

La maison se situe à proximité de toutes les commodités et bénéficie d'une véritable vie de village/ville, tout en offrant de beaux espaces extérieurs.

DPE : d ges classe : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 720 euros et 2 390 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi :
Clari christelle, au 0672451289 ou par courriel à .

Prix : 207 400 Euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465397CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr