Villa - Siran, Hérault

Ancienne métairie du XVIIe siècle rénovée avec goût - Vue exceptionnelle sur le Minervois

Laissez-vous séduire par cette ancienne métairie du XVIIe siècle, entièrement rénovée, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort d'aujourd'hui.
Nichée dans un environnement paisible, elle offre une vue dégagée sur les paysages du Minervois et un cadre de vie authentique, idéal pour les amoureux de nature et de caractère.

A l'intérieur :
Environ 101 m² habitables ;
Belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse ;
Cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle ;
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ;
Une seconde chambre ;
Bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint ;
Salle de bains avec baignoire et douche ;
Deux WC indépendants.

Confort et équipements :
Climatisation réversible ;
Convecteurs électriques récents et performants ;
Poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse (installation compatible avec un poêle à granulés).

Les extérieurs, A l'abri des regards, la propriété dispose d'espaces extérieurs propices à la détente :
Cour intime avec cuisine d'été et four à bois / barbecue ;
Terrasse exposée plein sud avec pergola ;
Jardin clos et arboré d'environ 250 m² ;
Atelier ;
Abri avec anciens lavoirs, rappelant l'histoire des lieux ;
Cuve de récupération des eaux de pluie.

Cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et tranquillité, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des services.

Une maison habitable immédiatement, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.

DPE : C - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 900 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 219 200 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 460320 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle giraud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr