Villa - Saint-Saulge, Nievre

Maison octogonale d'exception - un bien unique

Prix 250000 euros honoraires à la charge du vendeur

179 m² habitables - Plain-pied - 3 chambres - bureau - Piscine
Terrain 1 350 m² - 3 garages - Terrasse 70 m²

A Saint-Saulge, dans un village de légende, découvrez une propriété singulière située à 40 km de Moulins, 35 km de Nevers et à seulement 2h30 de Paris.

Cette maison de plain-pied de 179 m² habitables se distingue immédiatement par son architecture octogonale, organisée autour d'une impressionnante pièce centrale d'environ 90 m².

Trois volumes en forme de flèches se dirigent naturellement vers les espaces nuit, donnant à l'ensemble une conception originale, fluide et particulièrement harmonieuse.

Un coeur de maison de 90 M²

La vaste pièce centrale réunit salon et salle à manger dans un espace lumineux et convivial.

Le salon, légèrement en contrebas et accessible par quelques marches, accueille un insert cheminée Godin, dont la chaleur est redistribuée vers les chambres.

Une grande baie vitrée donnant sur la piscine et l'arrière-jardin crée une ouverture remarquable sur l'extérieur.

La cuisine ouverte de 20 m², entièrement équipée, communique avec un cellier de 10 m².

Un hall d'entrée avec placards et un bureau de 12 m² complètent les espaces de vie.

Un espace nuit confortable

La maison comprend 3 chambres :

Deux chambres de 16 m², chacune avec douche à l'italienne et vasque
Une chambre de 18 m² avec salle de bains lumineuse comprenant baignoire, double vasque et WC

De grands placards et des fenêtres dans toutes les pièces apportent confort, rangement et luminosité.

Confort et équipements
Chauffage électrique au sol dans la partie centrale
Convecteurs électriques muraux
Double vitrage
Volets roulants manuels
Volets électriques sur la grande baie vitrée
Insert Godin avec redistribution de chaleur
Maison entièrement de plain-pied
Un extérieur privilégié

La propriété bénéficie d'une terrasse de 70 m², d'une piscine avec local technique et vestiaire, ainsi que d'un jardin entièrement clos et entouré de haies.

Un chalet aménagé pour les enfants complète agréablement l'espace extérieur.

Le terrain de 1 350 m² offre un environnement verdoyant, intime et parfaitement adapté à la vie familiale.

Des dépendances généreuses

La propriété dispose de trois garages, représentant environ 70 m² au total, dont un garage de 30 m², ainsi que de nombreux espaces de rangement.

L'ensemble est particulièrement adapté à une famille recherchant à la fois espace, confort, stationnement et capacité de stockage.

Les atouts en un coup d'?IL

Architecture octogonale rare - 177 m² habitables - Plain-pied - 3 chambres - Pièce centrale 90 m² - Cuisine équipée 20 m² - Cellier aménagé 10 m² - Bureau 12 m² - Piscine - Terrasse 70 m² -Terrain 1 350 m² - 3 garages - Chalet enfants - Chauffage au sol -Insert Godin - Double vitrage - Jardin clos - A 40 km de Moulins, 35 km de Nevers et 2h30 de Paris

Une maison pour ceux qui cherchent l'exception

Par son architecture octogonale, son vaste espace de vie central, ses trois volumes orientés vers les chambres et la qualité de ses extérieurs, cette propriété possède une véritable identité.

Un bien rare, chaleureux et fonctionnel, à découvrir pour apprécier pleinement son caractère et son potentiel.

Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2604 euros et 3522 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez debbache veronique, au 0663398376 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de debbache veronique, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461855
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr