Villa - Brignon, Gard

En exclusivité, Situé dans le charmant village de Brignon, entre Nîmes, Alès et Uzès, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de trois maisons mitoyennes indépendantes, offrant un cadre de vie privilégié. Monopropriété.

Les trois habitations sont actuellement louées, assurant une occupation pérenne. Elles constituent un investissement dans un premier temps, tout en laissant envisager, à plus long terme et selon l'évolution des baux, de nombreux projets de vie.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant, à terme, réunir plusieurs générations sur un même site, qu'à des acquéreurs envisageant d'habiter l'une des maisons tout en conservant les autres en location.

Habitation n°1 Type 3 d'environ 80 m²
Habitation n°2 Type 4 d'environ 100 m²
Habitation n°3 Type 4 d'environ 83 m²

Chacune possède un jardin privatif et deux places de parking.
En plus : Vaste sous-sol de plus de 250 m², accessible depuis les parties communes. Un espace aux multiples possibilités : atelier, stockage, salle de loisirs, local professionnel ou tout autre projet selon vos besoins. Taxe foncière 2400 euros pour l'ensemble

Un bien rare offrant à la fois une rentabilité immédiate grâce aux locations en cours et un fort potentiel d'évolution pour concrétiser, à terme, un projet familial ou patrimonial.

DPE C164 GES B6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise rousset, au 0674633744 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise rousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 514513399 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 457793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Françoise rousset (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514513399 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr