Villa - Pennautier, Aude

Située dans un environnement calme et recherché de Pennautier, cette belle villa offre 175 m² habitables sur une agréable parcelle de 921 m², sans aucun vis-à-vis.

Parfaitement entretenue, elle séduira les familles en quête de volumes généreux et de confort de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 57 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

La maison dispose aujourd'hui de 4 belles chambres, dont une de plus de 20 m², de 2 salles d'eau, de 3 WC, d'un cellier, d'un dressing ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'une des chambres, d'environ 20 m², peut également être aménagée en second salon selon vos envies, offrant ainsi la possibilité de profiter d'une confortable maison en 3 chambres avec un double espace de vie. Une configuration idéale pour s'adapter aux besoins de chaque famille.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 80 m², d'un terrain clos de 921 m², d'une piscine hors sol, le tout dans un cadre paisible et sans aucun vis-à-vis.

Un garage indépendant de plus de 35 m² complète l'ensemble, ainsi que plusieurs places de stationnement sur la propriété.

Les atouts :

- Maison en excellent état.
- Aucun travaux à prévoir.
- Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.
- Double vitrage.
- Fibre installée.
- Chauffage au bois.
- Assainissement collectif.
- DPE : C.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un secteur privilégié de Pennautier.

A découvrir sans tarder !

Taxe foncière : 2 098 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas infantolino, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 279 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -ges a
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 100 euros et 1 500 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 459906

Thomas infantolino (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr