Villa - Yzernay, Maine-et-Loire

49360 Yzernay A Vendre en Exclusivité maison d'environ 107 m2, sur une parcelle de 94 m2.
Prix 140 000 euros FAI dont 6000 euros honoraires charges acquéreurs soit 134 000 euros hors frais d'agence.

Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison située au coeur de Yzernay vous séduira par ses volumes et son charme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un hall d'entrée
Une cuisine aménagée et équipée
Un salon/séjour lumineux d'environ 30 m², avec poutres apparentes
Un espace de rangement / buanderie

A l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois chambres spacieuses (10 m², 13 m² et 19 m²)
Une salle d'eau
Un WC séparé

La maison comprend également une dépendance non attenante d'environ 27 m², idéale pour du stockage ou un atelier.

Les atouts :
Toiture neuve
Menuiseries PVC double vitrage
Beaux volumes
Proximité des commerces, services et école.

Une opportunité à ne pas manquer !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Classement énergétique : DPE : D 211 , GES : B 8
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021: entre 1570 et 2170 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de godin emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J
Mandat réf : 442831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

(4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : angers 794 382 721 - .