Villa - Brugheas, Allier

A vendre !
347 000 euros HAI
Soit 330 000 euros net vendeur et 17 000 euros d'honoraires charge acquéreur.

Ancien poney-club avec maison d'habitation, manège de 600 m² et 8 hectares de terrain.

Vous recherchez une propriété à la campagne offrant de grands espaces et de nombreuses possibilités ? Découvrez cet ancien poney-club, idéal pour les passionnés de chevaux, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets équestres.

Implantée sur 8 hectares de terrain, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié et d'infrastructures équestres offrant un beau potentiel.

Des installations équestres

La propriété dispose d'un manège de 600 m², permettant de travailler les chevaux à l'abri des intempéries, ainsi que de 13 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques avec système antigel pour un confort optimal au quotidien et stabulation.

Avec ses installations et ses vastes espaces extérieurs, le site se prête à différents projets en lien avec le monde équestre ou à l'accueil d'animaux.

A noter : une partie du terrain est située en zone Natura 2000, un environnement naturel présentant un intérêt écologique particulier. Les éventuels projets d'aménagement ou d'exploitation sur cette partie devront tenir compte de la réglementation applicable.

Une maison d'habitation avec du potentiel

La maison comprend 2 chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième, ainsi que 2 salles d'eau.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière à condensation alimentée au gaz propane, complétée par un insert.

Des travaux d'isolation ont déjà été réalisés :

Isolation des combles en 2014.
Isolation des murs en 2016.

Des travaux restent toutefois à prévoir concernant les menuiseries : 3 fenêtres sont à remplacer. Un devis a déjà été réalisé, pour un montant total de 3 000 euros.

Un four à pain vient compléter la maison et apporte une touche d'authenticité à l'ensemble.

Une propriété aux multiples possibilités

Avec ses 8 hectares de terrain, son manège de 600 m², ses 7 boxes et sa maison d'habitation, cette propriété représente une belle opportunité pour les passionnés d'équitation, les professionnels du secteur équestre ou toute personne souhaitant développer un projet de vie à la campagne.

Son environnement naturel, ses équipements existants et son potentiel d'évolution en font un bien atypique qui mérite toute votre attention.

Une propriété pleine de possibilités, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 euros et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez brun stessy, au 0650084844 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 468650 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stessy BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 939 419 362 - .
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