Villa - Allassac, Correze

Maison de caractère d'environ 168 m² avec logement indépendant - Allassac
Charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel locatif !

Située à Allassac, cette maison de caractère d'environ 168 m² répartis sur trois niveaux séduira les amateurs d'authenticité et de belles pierres. Lumineuse et traversante, elle offre de beaux espaces de vie, des éléments anciens pleins de charme et un véritable atout : un logement indépendant permettant d'envisager un revenu locatif ou d'accueillir un proche en toute autonomie.

Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un logement indépendant de type T1 d'environ 40 m², disposant de sa propre entrée, comprenant une cuisine, une pièce de vie avec coin nuit, une salle d'eau et un WC indépendant.

Ce niveau comprend également un garage, deux pièces de rangement ainsi qu'une cave.

Au premier étage
L'espace principal de la maison propose une grande pièce de vie d'environ 60 m², chaleureuse et pleine de cachet, avec cuisine ouverte, cantou et poutres apparentes. Cet espace convivial bénéficie d'un accès à une véranda d'environ 7 m².

Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au deuxième étage
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec mezzanine, ainsi que d'un WC.

Un extérieur agréable et intimiste
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et ombragé d'environ 338 m², sans vis-à-vis, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts de cette maison :
Le charme de l'ancien : poutres apparentes et cantou
Une maison lumineuse et traversante
Un poêle à granulés et une chaudière à granulés
Un logement T1 indépendant d'environ 40 m²
Un potentiel locatif intéressant : le T1 était précédemment loué 480 euros (charges comprises) par mois
Un garage, une cave et des espaces de rangement
Un terrain clos, ombragé et sans vis-à-vis
Raccordement au tout-à-l'égout
Toiture refaite récemment en tuiles

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un projet familial ou pour accueillir un proche tout en préservant l'indépendance de chacun.

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

*estimation offerte et sans engagement*
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Mathilde Vigier 06.64.69.38.40.

Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 euros et 4130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vigier mathilde, au 0664693840 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vigier mathilde, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468553MATV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix du bien 212000 euros, honoraires 6% charges acquéreurs, soit 200000 euros net vendeur. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde vigier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr