Villa - Trèbes, Aude

A Trèbes, dans un environnement agréable, découvrez cette maison familiale 4 faces , très bien entretenue, implantée sur une belle parcelle de 655m2 entièrement clôturée et arborée.

D'une surface habitable de 99 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle sur un plain-pied surélevé, avec un espace jour et un espace nuit bien distincts.

Elle se compose d'une belle entrée avec placard, d'un salon - séjour lumineux de près de 29 m² d'une grande cuisine indépendante équipée de 12,8 m², de deux chambres (11.8 et 12.3m²) avec magnifique parquet, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Les menuiseries PVC double vitrage de qualité apportent confort et luminosité. Le charme des matériaux d'origine est également présent avec notamment les sols en marbre.

La maison bénéficie d'un vaste sous-sol semi-enterré de plus de 100 m², déjà carrelé et bénéficiant de lumière naturelle.

Il comprend un garage d'environ 71 m², permettant de stationner deux véhicules tout en conservant de nombreux espaces de rangement, un espace buanderie, ainsi qu'une cave, un bureau, une salle d'eau et un WC.

Le bureau peut facilement être envisagé comme troisième chambre ou chambre d'amis, avec sa salle d'eau et son WC indépendants.

Cet espace offre ainsi un beau potentiel pour aménager un espace destiné à recevoir famille et amis, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

Un extérieur particulièrement agréable :
Vous profiterez d'un grand jardin clôturé et arboré avec un puit, soigneusement aménagé, ainsi que d'un patio couvert, idéal pour profiter des extérieurs en toute saison.

La maison dispose également de la climatisation reversible dans la pièce de vie, d'un chauffage au gaz et d'une alarme.

Aucun gros travaux, simplement une remise au goût du jour est à prévoir. Une belle opportunité pour personnaliser cette maison et révéler tout son potentiel.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un immense sous-sol et des extérieurs particulièrement agréables. Une propriété familiale aux nombreuses possibilités, à découvrir à Trèbes.

99 m² habitables | Sous-sol +100 m² | Garage 71 m² | 2 chambres + potentielle 3e chambre | Jardin arboré | Patio couvert | Maison 4 faces

Taxe foncière 2230 euros
Prix de vente 195.000 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez omnes florence, au 0630782851 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de omnes florence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466064 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
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