Villa - Champvallon, Yonne

Romuald Theysgeur vous présente à seulement 5 minutes de Joigny et de ses commerces, découvrez cette agréable maison de 5 pièces d'environ 135 m², construite en 2015.

Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses prestations récentes et son environnement offrant un agréable cadre de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 56 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine neuve ouverte sur l'espace de vie, il y a également une suite parentale avec un espace douche neuf, ainsi qu'un WC indépendant neuf.
Une entrée située à l'arrière de la cuisine permet d'accéder directement à un double garage.

A l'étage, un grand palier dessert deux chambres, une grande salle de bains / douche neuve, ainsi qu'un grenier de 26 m² aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets.

Les prestations :
- Maison construite en 2015
- Surface habitable d'environ 135 m²
- Pièce de vie de 56 m²
- Cuisine neuve
- Suite parentale avec espace douche neuf
- Salle de bains avec douche neuve
- WC indépendant neuf
- Deux chambres à l'étage
- Grenier aménageable de 26 m²
- Double garage 36 m²
- Terrain de 1 571 m²
- Double vitrage bois
- Chauffage électrique au sol
- A l'étage radiateurs électriques récents
- Raccordement au tout-à-l'égout

Située à Champvallon, dans l'Yonne (89), à seulement 5 minutes en voiture des commerces de Joigny, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités.

Une maison spacieuse, rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour une famille à la recherche de confort, de volumes et d'un beau terrain.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite !
Budget : 225 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez theysgeur romuald, au 0751639136 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de theysgeur romuald, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 849 643 457 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 297YGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Romuald theysgeur (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 849 643 457 - .