Villa - Pleaux, Cantal

Belle opportunité pour la remise en activité d'un ancien restaurant, idéalement situé dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité de la Dordogne, dans le Cantal et aux portes de la Corrèze.
Le bâtiment principal, d'environ 414 m², comprend trois salles de restaurant, une cuisine professionnelle équipée et fonctionnelle, une partie habitation à l'étage ainsi qu'un sous-sol complet avec cave et espaces de stockage.
En face, un gîte à réhabiliter complète l'ensemble.
Le bien est implanté sur environ 1,6 hectare de terrain avec accès direct à la Dordogne et très belle vue sur la rivière.
Le bâtiment est en bon état général et nécessite principalement un rafraîchissement. Couverture en bac acier et ardoise en bon état, chauffage électrique et insert.
L'alimentation en eau est assurée par une source captée et filtrée, sans facture d'eau.
Le restaurant est fermé depuis environ un an et dispose d'une licence IV avec possibilité de transfert ou de cession, sous réserve des conditions réglementaires.
Un bien offrant un fort potentiel pour un projet de restauration, d'hébergement, de tourisme ou autre projet qui nécessite de grands espaces, dans un secteur recherché et un environnement privilégié.
A découvrir sans tarder !

Prix: 247 000 euros HAI , honoraires inclus de 12 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 235 000 euros.

Dpe e ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8450 euros et 11470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marchand céline, au 0629051978 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marchand céline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 899353049 Brive auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467306- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline marchand (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899353049 Brive - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr