Villa - Bagard, Gard

Sous offre

Esther Flament, conseillère en immobilier sur Anduze, Bagard, les Cévennes et leurs environs, vous propose à la vente cette maison individuelle familiale située à Bagard, dans le Gard, à proximité d'Anduze et d'Alès.

Située en fond d'impasse et au calme, cette maison d'environ 99 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m². Elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'une maison avec 4 chambres à Bagard, à proximité des écoles et des commodités.

Une maison familiale avec 4 chambres
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, d'une terrasse extérieure et d'un accès indépendant par l'extérieur, offrant une véritable autonomie. Une configuration intéressante pour un adolescent, un proche ou pour recevoir famille et amis.

Une seconde chambre avec bibliothèque sur mesure encadrant joliment la fenêtre, complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau, une cuisine équipée indépendante et un salon-séjour.

A l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires et un WC.

Confort et équipements
La maison dispose notamment de :

4 chambres
2 salles d'eau
Cuisine équipée indépendante
Salon-séjour
Climatisation réversible
Radiateurs électriques
Volets roulants électriques
Porte d'entrée neuve
Conduit de cheminée existant pour l'installation éventuelle d'un poêle à bois, après gainage
Terrain clos et arboré d'environ 700 m²
Chambre avec accès extérieur indépendant et terrasse
La taxe foncière est d'environ 1 200 euros.

Un emplacement pratique pour une famille
L'un des véritables atouts de cette maison est sa situation : les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un passage sécurisé permettant aux enfants de s'y rendre facilement.

Vous bénéficiez ainsi du calme d'une maison en fond d'impasse, tout en restant proche des commerces, services, écoles et commodités de Bagard.

Bagard est idéalement située à proximité d'Anduze, Alès, Saint-Christol-lez-Alès et des Cévennes, ce qui en fait une commune recherchée pour une résidence principale au calme, tout en conservant un accès facile aux services du quotidien.

DPE C 164 kWh/m2 par an
GES B 6 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Taxe fonciere: 1200 euros
Prix 230 000 euros hai

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez flament esther, Conseillère en immobilier sur Anduze, Bagard, les Cévennes et alentour au 06 48 58 25 37 ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de flament esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466430 EFLA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther flament (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr