Villa - Le Croisic, Loire-Atlantique

Magnifique maison individuelle non mitoyenne située à moins d'une minute de la plage, et tout proche du parc, dans une rue peu passante et au calme absolu.
Le point fort de cette maison est que tout peut se faire à pied , le port et les commerces à 5 minutes, et la gare TGV à 3 minutes.

Datée de 1963, la maison a fait l'objet d'une rénovation totale en février 2024 lui conférant le confort aux normes actuelles (isolation, menuiseries, chauffage par PAC, VMC double flux) . Excellents DPE et GES en A.
Par ailleurs, la rénovation esthétique a été faite avec goût : cuisine haut de gamme, moderne avec un ilot central, lave-vaisselle avec panier réhaussable, plaque induction, les salles de bains sont modernes avec matériaux de qualité , agencement optimisé.

La maison comporte cinq belles chambres, de bonne taille, une grande pièce de vie de 50 m2 baignée de lumière et donnant sur la terrasse de 40 m2 face au jardin , 2 salle de bains, 3 wc suspendus et une arrière cuisine/buanderie avec accès sur l'extérieur de 8 m2 .

Une petite maison en fond de parcelle de 32 m2 sert de cabanon pour l'outillage de jardin mais peut tout à fait être réhabilitée en maisonnette pour accueillir famille ou amis, ou pour de la location saisonnière (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).
La structure de la terrasse a été renforcée dans le but de pouvoir accueillir une véranda.
La maison est lumineuse et confortable, ne nécessite aucun travaux.
Garage fermé avec porte motorisée, possibilité de nombreux stationnements extérieurs .
Le portail de la maison a été pré-cablé et peut être motorisé.

DPE : A, ges a

Prix : 865 000 euros dont 25 000 euros TTC d'honoraires agence soit 840 000 euros net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mathurin dorothée, au 0645818663 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathurin dorothée, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 851023853 Saint-Nazaire auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463533 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dorothée mathurin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851023853 Saint-Nazaire - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr