Villa - Tour-de-Faure, Lot

46 330 Tour-de-Faure - propriété en pierre d'environ 440 m² habitables, activité de chambres d'hôtes et gîte, piscine et parc paysager.

Dans un environnement calme et préservé, à proximité directe et avec vue sur le village de St Cirq Lapopie, cette ancienne propriété quercynoise offre un ensemble immobilier de caractère, idéalement aménagé pour concilier vie familiale et activité "clefs en main" d'accueil touristique dans le secteur très recherché de la vallée du Lot.

La propriété offre plusieurs unités d'hébergement et d'espaces d'accueil , distincts et modulables, qui s'organisent autour d'une partie privative :

L'habitation familiale comprend un vaste salon, une grande cuisine aménagée et équipée, un bureau, 5 chambres, 2 salles d'eau, ainsi qu'une buanderie, une cave et plusieurs ateliers.

La partie destinée à l'activité touristique comprend un gîte indépendant de près de 80 m² entièrement équipé et 5 chambres d'hôtes soigneusement aménagées, dont une suite familiale.
Une vaste salle de repas d'environ 75 m² complète les espaces d'accueil

L'ensemble est vendu équipé et meublé pour la partie professionnelle, permettant une reprise immédiate de l'activité. (Carnet de réservations est en cours- CA d'environ 80 000 euros)

Les prestations techniques comprennent notamment des panneaux solaires, plusieurs chauffe-eau thermodynamiques, des murs en pierre isolés ou doublés, une toiture et des combles isolés ainsi que des menuiseries bois et PVC en double vitrage.
Chauffage par un système optimisé associant différents équipements, notamment poêle, chaudière à pellets et PAC.
Assainissement individuel (microstation)

A l'extérieur, le domaine s'étend sur 7 285 m² de terrain paysager et arboré. Il bénéficie d'une piscine avec local technique, d'une cuisine d'été, de plusieurs terrasses et espaces de détente, ainsi que d'un terrain de pétanque et d'un terrain de volley.

Espace de stationnement, prise de recharge voiture électrique les prestations extérieures.

Situation recherchée, charme et authenticité caractérisent ce bel ensemble susceptible de s'adapter à différents projets professionnels.

Prix de vente : 699 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.

DPE D - ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5450 euros et 7380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez caron stéphanie, au 0635298913 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de caron stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465 180
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr