Villa - Nantes, Loire-Atlantique

Nantes - Jardin des Plantes

Opportunité ! Rare sur le secteur

Lydie morilleau et Julien PREAU vous proposent cette propriété de caractère.
Accessible par une impasse, située au calme, cette maison de 129m² sur 3 niveaux offre un très beau potentiel dans un quartier recherché et bien desservi (tramway, supermarché, écoles, Jardin des Plantes à proximité).
Un cocon de nature dans une vie de quartier où il fait bon vivre...

RDC : Pièce aménageable de 24m² avec accès indépendant (chambre parentale, bureau, profession libérale)

1er étage : Séjour lumineux (larges ouvertures), salon avec cheminée fonctionnelle et belle hauteur sous plafond, cuisine, salle d'eau avec wc, 2 chambres (dont 1 avec entrée indépendante)

2ème étage : Grande chambre, dressing, salle de bains avec wc

Jardin de 150m² : Clos de murs en pierre, un véritable havre de paix rare en pleine ville. Pin parasol, mirabellier, merisier, pied de vigne muscat qui donne du raisin délicieux, hibiscus, massifs de fleurs... Une végétation diversifiée et généreuse.
Une pergola longeant une allée au calme offre un espace terrasse convivial idéal pour recevoir.
2 cabanons complètent l'ensemble.

Caractéristiques techniques :
- Bien classé F
- DPE F - GES F (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris, entre 3270 euros à 4480 euros/an)
- Assainissement conforme
- Chauffage gaz basse température (chaudière individuelle) avec programmateur (installée en 2016)
- Prévoir rénovation énergétique et électricité

Environnement :
- Jardin des plantes
- Commerces de proximité
- Transports : Tramway 1 (arrêt Moutonnerie), Bus 11/12 (arrêt Gambetta)
- Hors Plan d'Exposition au Bruit
- Bien en copropriété : aucune charge, aucune procédure

Modalités de la vente :
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Une visite physique préalable du bien est obligatoire.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Lydie morilleau et Julien PREAU ou sur le site du samedi 14 novembre 2026 à 12h00 au dimanche 15 novembre à 12h00.
L'acceptation d'une offre par le vendeur avant cette date mettra fin a la vente interactive .

Départ des offres (prix auquel les offres peuvent commencer) : 326 000 euros FAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie morilleau, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : - Site :
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 vertou - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa st-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 465002
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 3 lots.
JULIEN PREAU ET LYDIE morilleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .