Villa - Niort, Deux-Sevres

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied à (Marigny) 15 mn de Niort entièrement rénovée en 2025-2026, offrant un cadre de vie confortable et une performance énergétique exemplaire.

Elle se compose d'une cuisine neuve équipée, ouverte sur une belle et lumineuse pièce de vie, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle de bain avec douche italienne et d'un wc indépendant.
L'ensemble, de plain-pied, est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Côté performance énergétique, cette maison affiche un DPE classe A grâce à une rénovation complète : isolation par l'extérieur, isolation des combles, ouvertures PVC double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique, un vrai atout pour une facture énergétique maîtrisée.

Le garage attenant offre un potentiel d'aménagement en pièce supplémentaire, pour les projets qui souhaiteraient gagner en surface habitable. Un second garage indépendant en ossature bois de 49 m², construit en 2026, complète le bien et permet stationnement et rangement volumineux.

La propriété, entièrement clôturée, profite d'un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un emplacement de choix : à deux pas de certaines commodités et de l'école communale de Marigny, à 8 minutes de l'échangeur autoroutier de l'A10, à 15 minutes de Niort, et desservie par la gare SNCF de Marigny un secteur pratique pour concilier calme rural et accès rapide aux grands axes.

Une maison rare sur ce secteur par son niveau de rénovation et sa performance énergétique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Prix : 255 000 euros
Honoraires : 4,51 % TTC inclus charge acquéreur,
Soit 244 000 euros hors honoraires.

Dpe a ges ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fernandes paulo, au 0689363638 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fernandes paulo, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 901798140 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464446PAUF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo fernandes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr