Villa - Metz, Moselle

A Metz-Sablon, découvrez un ensemble immobilier rare et particulièrement polyvalent, composé d'une maison individuelle entièrement rénovée, d'un appartement indépendant, de quatre garages extérieurs, d'une cour et d'un jardin.

Soigneusement entretenue, la maison principale propose une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux.

Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant et une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace est équipé d'un poêle à granulés et bénéficie d'un accès direct à la cour et au jardin situés à l'arrière de la propriété.

Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, une troisième chambre, un bureau et plusieurs espaces sous combles offrent des possibilités supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou le rangement.

Rénovée avec soin, la maison bénéficie notamment de menuiseries en triple vitrage. Elle dispose également d'un système de récupération des eaux pluviales alimentant les toilettes, le lave-linge et l'arrosage du jardin, permettant ainsi de limiter la consommation d'eau potable.

Les dépenses de chauffage réellement constatées pour la maison principale sont sensiblement inférieures à l'estimation conventionnelle établie dans le cadre du DPE.

Selon les consommations communiquées par les propriétaires, elles représentent environ 1 200 euros de gaz par an pour la chaudière, auxquels s'ajoutent environ 400 euros de granulés durant la période hivernale, soit un budget annuel de chauffage d'environ 1 600 euros.

Ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent naturellement varier selon les conditions climatiques, les tarifs de l'énergie et les habitudes d'utilisation.

A l'arrière de la propriété, un second corps de bâtiment renforce le caractère exceptionnel de cet ensemble. Il réunit quatre garages de dimensions différentes, adaptés au stationnement de plusieurs véhicules, au stockage ou à l'exercice d'une activité personnelle ou professionnelle.

Le plus grand garage offre un volume particulièrement généreux, permettant d'envisager de nombreux usages ou projets d'aménagement, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires.

Au-dessus de deux des garages se trouve un appartement indépendant d'environ 58 m². Il comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

Cette configuration offre de multiples possibilités : accueillir un proche ou un enfant devenu adulte, disposer d'un espace professionnel indépendant, recevoir famille et amis, développer une activité locative complémentaire ou envisager un projet d'investissement.

Une propriété atypique et parfaitement entretenue, réunissant habitation familiale, logement indépendant, extérieur, stationnement et importantes capacités de stockage, dans le secteur recherché de Metz-Sablon.

PRIX : 640 000 euros
Honoraires compris, à la charge du vendeur.
Maison principale : DPE D - ges d

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 euros et 4 360 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael galello au 06 18 20 69 90 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à l'organisation de la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael galello, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 481 270 122, auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes?Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467, BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).

Garantie galian-smabtp 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? N° 28137 J, à hauteur de 2 000 000 euros pour l'activité T et 120 000 euros pour l'activité G. Assurance responsabilité civile professionnelle galian-smabtp, police n° 28137.J.
Mandat réf. 462755 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael galello (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481270122 rsac metz - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr