Villa - Saint-Etienne, Loire

Exclusivité. Découvrez cette agréable maison jumelée de 109 m² habitables 4 chambres garage , implantée sur une parcelle de 615 m² aménagée en différents paliers.
Dès les premiers instants, on s'y sent bien : une maison chaleureuse et accueillante, pensée pour profiter pleinement de chaque espace, dans un environnement où il fait bon vivre.
Idéalement située à proximité des transports, services et commerces, elle bénéficie également d'un cadre privilégié pour les activités de plein air et les loisirs sportifs. La nature et les nombreux sentiers du Pilat sont à proximité, offrant un quotidien agréable entre vie pratique et évasion.
Une maison dans laquelle on se projette facilement, pour profiter d'un véritable équilibre entre confort, extérieur et qualité de vie.
Prix : 245 000 euros hai honoraires à la charge des vendeurs.
Description :
Le rez-de-chaussée offre un dégagement qui dessert un local technique, une cave ainsi que deux pièces supplémentaires. Une ancienne chambre pouvant facilement retrouver sa fonction initiale, ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 6 m² pouvant être aménagé en bureau, petite salle de jeux ou espace de rangement.
Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie de 40 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une belle véranda, véritable espace supplémentaire à vivre. Ce niveau comprend également une salle de bains et un WC indépendant.
A l'étage, un grand dégagement dessert trois chambres ainsi qu'un WC avec lave-mains.
Côté confort, la maison bénéficie d'un insert dans la pièce de vie, installé en 2025, équipé d'un système de diffusion d'air chaud permettant notamment de chauffer efficacement les chambres de l'étage. Une climatisation réversible par étage (PAC air/air) complète le système de chauffage. Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
A l'extérieur, le jardin paysagé en paliers se distingue par son caractère à la fois naturel et structuré. Il offre différents espaces à exploiter selon vos envies : potager, coin détente, espace jeux ou emplacement pour une petite piscine.
La propriété bénéficie également de panneaux photovoltaïques, représentant un véritable atout pour contribuer aux économies d'électricité.
Un garage attenant à la maison, avec une terrasse aménagée au-dessus, complète le bien.
Une maison agréable, évolutive et économique, avec son DPE en D, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement privilégié à proximité des commodités et de la nature.
Cette maison n'attend plus que votre visite. Plus de photos sur demande.
La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
Taxe foncière : 1 429 euros.
DPE: 242 kWh/m²/an : D, GES: 9 kgCO2/m²/an B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2 220 euros et 3 050 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 saint etienne mandat réf: 3988PATY . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à bourg argental et les villages alentours, estimation offerte, SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux au o4.77.51.7o.6oconcession proprietes privees 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Patricia VEYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379954423 - .