Villa - La Pouëze, Maine-et-Loire

Erdre en Anjou
Propriété équestre de 36 hectares avec habitation de caractère
Découvrez cette magnifique propriété équestre offrant des installations complètes et parfaitement entretenues, idéale pour une activité professionnelle :élevage, entraînement, écurie de propriétaires ou pour un passionné à la recherche d'un domaine d'exception.
La maison d'habitation de 169 m²,Spacieuse et lumineuse, la maison comprend :
- 4 chambres , cuisine aménagée et entièrement équipée , arrière cuisine-buanderie,
- Un salon-séjour chaleureux avec cheminée et insert , bureau, salle d'eau , salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne.
Un cadre de vie confortable, alliant charme et fonctionnalité.
Les installations équestres
Le domaine s'étend sur 36 hectares entièrement aménagés pour les chevaux et comprend :
-Un grand barns de 40 × 17 m avec 18 Boxes en parpaing plein ( couloir de 9m de large ) curage au tracteur
- Un bâtiment de préparation avec 6 stales et douche pour chevaux ;
- Un bâtiment en L comprenant 14 boxes, tous équipés d'abreuvoirs automatiques et de râteliers à foin ;
- 16 paddocks équipés de cabanes de 6 × 3 m avec abreuvoirs automatiques ;
- Une piste d'entraînement drainée de 850 m à la corde et 900 m à l'extérieur, sur 8 m de large ;
- Etang de 40x20
- Un marcheur 8 places ;
- Un rond de longe en sable de 20 m de diamètre ;
- Un bâtiment de stockage à foin de 25 × 13 m ;
- Un bâtiment indépendant comprenant deux chambres pour apprentis ou personnel.
Les atouts
Cette propriété offre des infrastructures de grande qualité, immédiatement opérationnelles, dans un environnement calme et préservé. Les équipements, la superficie du domaine et la qualité des installations en font un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à une activité équestre professionnelle ou à un projet de développement.
DPE C :131 kwh GES A: 4 kg
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez allard jérôme, au 0618902697 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de allard jérôme, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 510474224 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459694ALJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jérôme allard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 510474224 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr