Villa in La Pouëze, Maine-et-Loire

Erdre en Anjou
Paardrijden eigendom van 36 hectare met karakter huisvesting
Ontdek dit prachtige paardenrennen pand met complete en perfect onderhouden faciliteiten, ideaal voor een professionele activiteit: fokken, training, stal van eigenaren of voor een gepassioneerd op zoek naar een uitzonderlijk veld.
Het huis van 169 m2,Ruim en licht, het huis omvat:
- 4 slaapkamers , volledig uitgeruste en ingerichte keuken , achterkeuken ,
- Een warme woonkamer met open haard en insert, kantoor, badkamer, badkamer uitgerust met een balneo bad en een inloopdouche.
Een comfortabele woonomgeving, die charme en functionaliteit combineert.
Paardrijdersfaciliteiten
Het landgoed beslaat 36 hectare volledig uitgerust voor paarden en omvat:
-Een grote schuur van 40 × 17 m met 18 dozen in volledige parpaing (corridor van 9 m breed) kurage aan trekker
- Een voorbereidingsgebouw met 6 kraampjes en douche voor paarden;
- Een L-vormig gebouw met 14 dozen, allemaal uitgerust met automatische besproeiingsmachines en hooirekken;
- 16 paddocks uitgerust met 6 × 3 m hutten met automatische besproeiingsmachines;
- een trainingsbaan van 850 m met kabel en 900 m buiten, 8 m breed;
- 40x20 vijver
- Een 8-zits wandelaar;
- een zandlijn rond van 20 m diameter;
- een hooiopslaggebouw van 25 × 13 m;
- een onafhankelijk gebouw bestaande uit twee slaapkamers voor leerlingen of personeel.
De activa
Deze accommodatie biedt infrastructuur van hoge kwaliteit, direct operationeel, in een rustige en bewaarde omgeving. De uitrusting, het gebied van het landgoed en de kwaliteit van de faciliteiten maken het tot een zeldzaam pand op de markt, perfect geschikt voor een professionele paardensport activiteit of voor een ontwikkelingsproject.
DPE C:131 kwh BKG A: 4 kg
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1210 euro en 1680 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met allard jérôme op 0618902697 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van allard jérôme, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd op de rsac le mans 510474224 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 459694ALJ - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (5. 88% taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Jérôme allard (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: le mans 510474224 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr