Villa - St.-Léonard, Pas-de-Calais

Propriété d'Exception
A Découvrir Magnifique Propriété bâtie dans un parc de plus de 5 hectares comprenant une habitation principale, 8 gîtes, une piscine intérieure chauffée, un beau jardin en patio.

L'habitation principale d'environ 260 m2 comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon avec insert, un bureau, quatre chambres, deux salles de bain, un dressing.
Terrasse et joli jardin sans vis-à-vis.

Les 8 gîtes ont une ou deux chambres et leurs surfaces varient entre 32 m2 et 80 m2.
Chaque gîte est entièrement équipé et joliment décoré.

Les + : Les parties habitation et gîtes sont bien séparées, l'intimité de chacun est préservée.

Propriété exceptionnelle, très belles prestations et gros potentiel de développement, parcelle constructible, possibilité d'extension pour une activité touristique.

Propriété située à quelques minutes de toutes les commodités et des centres d'intérêt de la Côte d'Opale

DPE pour l'habitation principale : C (164 kWh/m2/an) - GES : C (23 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement entre 3439 euros et 4653 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
DPE pour les gîtes : 1 en C à E
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix : 1 950 000 euros FAI. Honoraires : 75 000 euros ttc (4 %) charges acquéreurs, soit 1 875 000 euros hors honoraires.
Mandat n° 3869saun

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle saunier au 06 87 25 31 63 ou par mail
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle saunier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac boulogne sur Mer 907 879 605 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot, Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. Rcp axa france Iard n°3733885904

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle saunier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer - 907.879.605 - .