Villa - Yvrac, Gironde

Maison 130 m² - 6 pièces - garage 20 m² - terrain 2230 m²
Elle est composée d'un salon séjour de 36 m² avec cheminée - une cuisine aménagée de 15 m² - 3 chambres de 10 m² et une chambre de 15 m² avec salle d'eau - salle de bains - wc indépendant - local buanderie avec chaudière - local de rangement de 17 m² (ancien garage).
Chauffage au gaz de ville avec chaudière - double vitrages PVC pour les portes et fenêtres et volets en bois - Tout à l'égout - Connexion fibre - Taxe foncière : 1200 euros/an .
Extérieurs : terrain de 2230 m² piscinable et clôturé avec portail automatisé et parking - garage indépendant de 20 m² avec terrasse couverte - cabanon de jardin aménageable de 15 m² .
Travaux récents (15 000 euros) : peintures extérieures enduit de façade et volets bois - dalles et goulottes alu et avant toit PVC - isolation pulsée en toiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 euros et 3000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D193 - GES : D40.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent arnaud au 0661657457 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 320 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.92% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 305 000 euros )
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 444 186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent arnaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr