Villa - Lézardrieux, Côtes-d'Armor

A Lézardrieux, maison de caractère d'environ 148 m² avec vue panoramique à 180° sur l'estuaire du Trieux, 7 chambres, terrain de 846 m² et emplacement rare en première ligne.

A Lézardrieux, sur la Presqu'île Sauvage, découvrez une propriété dont la force première est son emplacement : une situation en première ligne avec une vue panoramique à 180° sur l'estuaire du Trieux.
Ici, le regard est immédiatement capté par l'environnement. La maison bénéficie d'un cadre rare, ouvert sur l'eau, sans vis-à-vis direct, dans un secteur où ce type d'emplacement devient particulièrement recherché.
Construite en 1880, cette maison de caractère développe environ 148 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle offre de beaux volumes, 9 pièces, 7 chambres et une configuration permettant d'imaginer différents projets : maison familiale, résidence secondaire de caractère ou projet patrimonial à valoriser.
Chaque niveau profite de la vue, créant une vraie connexion avec l'estuaire et le paysage environnant.
Le terrain d'environ 846 m² permet de profiter pleinement de ce cadre privilégié. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie à la hauteur de son emplacement.
Un bien rare pour les acquéreurs recherchant avant tout une adresse, une vue et un cadre de vie en bord d'estuaire.
Les atouts :
Première ligne sur l'estuaire du Trieux ;
Vue panoramique à 180° ;
Environnement préservé ;
Maison de caractère de 1880 ;
Environ 148 m² habitables ;
9 pièces ;
7 chambres ;
Terrain de 846 m² ;
Jardin privatif ;
Exposition est-ouest ;
Potentiel de valorisation après travaux ;
Emplacement rare à Lézardrieux.
DPE : F
GES : F
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 460 euros et 7 670 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 582 500 euros, honoraires inclus de 22 500 euros à la charge de l'acquéreur soit 560 000 euros net vendeur.
Pour découvrir cette propriété en première ligne sur l'estuaire du Trieux, contactez Émilie Nouvel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie nouvel, au 0659997514 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie nouvel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint brieuc 812 942 423 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 444625NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie nouvel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr