Villa - Dixmont, Yonne

Avis aux amoureux d'authenticité, d'espace et de sérénité.
Idéalement située au calme dans le secteur préservé de Dixmont (à seulement 10 minutes de la gare de Joigny , Paris en 1h10), découvrez en exclusivité ce magnifique havre de paix en pierre, alliant le cachet de l'ancien à d'excellentes performances énergétiques.
- une demeure principale aux volumes spectaculaires (302 m² habitables) :
Espace de vie cathédrale : Un séjour magistral de 78 m² baigné de lumière avec sa cheminée à insert.
- Convivialité : Une grande cuisine dînatoire avec îlot central, idéale pour recevoir, prolongée par une salle à manger chaleureuse.
- Espace Bien-être : Une superbe véranda entièrement dédiée à la détente avec son sauna privatif avec accès direct au jardin côté piscine, espace buanderie avec douche,
- Côté nuit et Télétravail : A l'étage, deux grandes chambres (possibilité d'une troisième en mezzanine), une salle de bains confortable, WC indépendant, et un espace bureau équipé de la fibre optique.
- une annexe indépendante (Idéal Gîte, Amis ou Profession libérale) :
Un espace totalement autonome comprenant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Parfait pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif.
- les extérieurs et prestations :
- Le jardin : Un terrain clos et arboré de 1 181 m², pensé comme un cocon, accueillant une piscine couverte et de belles terrasses sans aucun stress.
- Dépendances : Un grand garage fermé de 60 m² et plusieurs places de stationnement sécurisées par un portail automatique.
-confort et technique (Le point fort) :
dpe classé d : Une performance rare et rassurante pour une bâtisse ancienne, garantissant une maison économe et saine (double vitrage intégral).
Chauffage optimisé : Mix performant Fioul, Électricité et 2 cheminées avec inserts pour une parfaite maîtrise de votre budget.
A noter : L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Un devis d'artisan local a été réalisé : ce montant est déjà intégralement déduit du prix de vente pour vous garantir une transaction sereine et transparente.
Vous souhaitez découvrir cette belle longère? Contactez moi pour échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite.
Prix : 395 000 euros (honoraires à la charge exclusive des vendeurs).
Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3880 euros et 5300 euros indexées au 01/01/2021 (abonnement compris).
Pour visiter et vous laisser séduire, contactez Nathalie EEKEN au 06 84 46 28 53 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une carte de visite vous sera demandée.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eeken nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 8883353047 Auxerre auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 44824NATE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie EEKEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8883353047 Auxerre - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

Nathalie EEKEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883353047 auxerre - .