Villa - Le Rialet, Tarn

Belle opportunité grande maison familiale au calme, sans travaux !
Prix : 299 000 euros

A seulement 25 minutes de Castres et 15 minutes de Mazamet, sur le secteur recherché de Le Rialet, découvrez cette belle maison offrant le calme de la campagne sans isolement.
Avec près de 370 m² de surfaces bâties dont (200 m² habitables, 130 m2 de sous sol aménagé et 40 m2 de terrasses) ce bien parfaitement entretenu séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet professionnel ou une résidence secondaire de qualité.
Une maison spacieuse et chaleureuse
Cette habitation lumineuse et modulable propose :
Jusqu'à 5 chambres ou 4 chambres + bureau
Une grande mezzanine pouvant accueillir des couchages supplémentaires pour enfants
De beaux volumes et une organisation idéale pour la vie familiale
Au rez-de-chaussée
Près de 130 m² aménagés avec :
Un premier garage double
Un second garage indépendant avec point d'eau et fenêtre
(portes motorisées et espaces isolés), petite terrasse couverte avec vue sur la prairie
Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur AIR/EAU
Un ballon thermodynamique de 300 L
Une cave à vin
Une cuisine d'été
Au premier niveau , le coeur de vie de la maison :

Un magnifique salon cathédrale avec poutres apparentes et cheminée insert (diffuseur de chaleur) donnant sur la terrasse et le jardin
Une cuisine ouverte conviviale
Une salle à manger lumineuse
Accès à une grande mezzanine de près de 65 m²
L'espace nuit comprend :
Une première chambre avec salle d'eau et WC donnant sur une terrasse
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs
Un WC indépendant supplémentaire
Un placard
Au deuxième niveau
Deux chambres supplémentaires
Une salle de bain
Un WC séparé
Un cellier
Accès également à la mezzanine
Confort moderne et excellentes performances énergétiques
La maison est en parfait état, sans travaux à prévoir :

Double vitrage PVC et aluminium
Électricité refaite
Isolation du sous-sol et de la toiture
Isolation extérieure récente du mur nord
Toiture rénovée
Fibre installée pour le télétravail
Chauffage central avec pompe à chaleur AIR/EAU
Chauffage au sol basse température
Ballon thermodynamique pour l'eau chaude

Informations énergétiques
DPE : Classe C 120 kWh/m²/an
GES : Classe A 3 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 296 euros et 1 754 euros
Un bien idéal pour plusieurs projets
A l'extérieur un petit jardin attenant à la maison et la terrasse couverte et une prairie de 7716 m2 devant la maison pour animaux, (possibilité d'accueillir 1 cheval ) espace de jeux pour les enfants.
Résidence principale familiale
Maison secondaire au calme
Télétravail dans un environnement paisible
Accueil d'une grande famille ou d'amis

Le village dispose sur place :
D'une boulangerie
D'un salon de coiffure
d'un restaurant
Toutes les autres commodités se trouvent à Castres ou Mazamet.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Conditions de visite :
Un justificatif d'apport personnel ainsi qu'un accord de financement (banque ou courtier) seront demandés avant toute visite.
Contact :
Christian Couzinié
06 47 86 79 06

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de castres n°478 422 082 auprès de la sas proprietes privees.COM Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat : 451947 prix 299 000 euros honoraires charge vendeur
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian couzinie (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : castres 478 422 082 - .