Appartement - Sallanches, Haute-Savoie

Situé à proximité immédiate du centre-ville et du quartier recherché de l'école Jules Ferry, découvrez ce charmant appartement de type T2 développant une surface de 39,28 m² Carrez.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest et sa grande baie vitrée, cet appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la chaîne des Aravis.

Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'une superficie de 25,18 m², d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables.

Vous profiterez également d'une place de garage couverte et sécurisée ainsi que d'un grenier d'environ 3 m² permettant un espace de stockage complémentaire.

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels complétés par un ballon d'eau chaude.

Actuellement loué jusqu'au premier trimestre 2028, cet appartement se prédestine particulièrement à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat, avec un loyer mensuel actuel de 650 euros charges comprises.

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Prix de vente: 154 000 euros FAI à la charge du vendeur

Taxe foncière: 564 euros / an
Charges de copropriété: 52 euros/Mois

DPE: E GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy bergamelli, au 0623670701 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 446986 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 16 lots.

Charges annuelles : 55 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr