Villa - Peymeinade, Alpes-Maritimes

Magnifique bastide provençale entièrement rénovée, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible d'une superficie habitable de 350 m² sur un terrain paysager de 7 500 m². Orientation Plein Sud et vue panoramique sur les collines et la réserve naturelle, sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, un grand hall accueillant ouvre sur le salon spacieux avec cheminée et la salle à manger conviviale.
La cuisine neuve entièrement équipée, élégante et fonctionnelle, complète cet espace de vie lumineux et raffiné.
La villa offre 10 pièces, dont 8 chambres spacieuses et 5 salles de bains, toutes pensées pour un confort optimal, avec de nombreux placards intégrés.

Actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes de charme, elle bénéficie d'une autorisation d'accueil de 16 personnes et génère une excellente rentabilité. La propriété comprend également 3 appartements indépendants, 2 studios ainsi qu'un appartement privatif avec ses propres terrasses, offrant une grande flexibilité d'exploitation, que ce soit pour une activité touristique, un projet familial ou un investissement locatif.

A l'extérieur, profitez de la piscine chauffée au sel, du jacuzzi, des terrasses ensoleillées, d'un jardin méditerranéen avec palmiers, oliviers et arbres fruitiers, ainsi que de 10 places de parking privées, dont 4 garages box. Des équipements de loisirs complètent ce cadre d'exception : terrain de pétanque, aire de volley-ball, et coin repas ombragé.

Le sous-sol, vaste et polyvalent, accueille cave à vin, buanderie et grande pièce pouvant servir de salle de sport, home cinéma ou salle de jeux.

Située à 5 min des commerces et écoles, 30 min de Cannes, 40 min de l'aéroport de Nice, cette villa conjugue luxe, sérénité et opportunités d'investissement.

Options et équipements :
Surface habitable : 350 m²
Terrain : 7 500 m²
10 pièces / 8 chambres / 5 salles de bains
Piscine et Jacuzzi
Terrasses exposées plein sud
10 places de parking
4 garages box
Cave à vin
Cheminée
Placards intégrés
Climatisation et alarme
Sans vis-à-vis
Orientation sud
Plus qu'une maison, c'est un art de vivre méditerranéen, alliant élégance italienne et charme provençal : lumière, confort, grands volumes, matériaux haut de gamme et espaces extérieurs généreux. Une propriété rare, idéale comme résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif haut de gamme.
2 350 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : C (160) / GES :A (5) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 500 euros et 5 000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali silvano, au 0643221331 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali silvano agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 grasse auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 456781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali silvano (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr