Villa - Vidauban, Var

A moins de 5 km du coeur du village de Vidauban, dans un environnement résidentiel verdoyant et préservé, découvrez cette maison contemporaine de 121,65 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 601 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution conçue pour offrir à chaque espace sa fonction, tout en conservant une circulation fluide.
Elle dessert un bureau, ouvrant sur une des terrasses et pouvant également être utilisé comme troisième chambre, un WC indépendant ainsi qu'une agréable chambre avec sa salle d'eau privative.
Une élégante ouverture en arche vous conduit ensuite vers la pièce de vie, véritable coeur de la maison.

Orienté plein sud, cet espace se compose harmonieusement de trois parties : une cuisine ouverte avec son îlot central, un espace repas autour de la grande table familiale et un salon spacieux et chaleureux.
Il bénéficie également de larges baies vitrées ainsi que des ouvertures en partie haute, créant une agréable sensation d'espace et de luminosité, tout en permettant de profiter pleinement des vues sur le jardin et les terrasses.

Accessible directement depuis la pièce de vie, la suite parentale offre un espace intime et confortable. La chambre, aux belles dimensions, bénéficie d'une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse principale exposée plein sud et sur le jardin.
Elle se prolonge par un vaste dressing aménagé ainsi qu'une salle de bain élégante, équipée d'une baignoire aux lignes arrondies et d'un mobilier de qualité, harmonieusement intégré à l'ensemble. Un WC indépendant complète cet espace.

A l'extérieur, deux grandes terrasses totalisent environ 70 m².
L'une d'elles directement accessible depuis la cuisine, prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Exposée sud-est et abritée par une pergola végétalisée de glycine, elle offre un agréable espace ombragé et frais pour les repas et moments de détente aux beaux jours.

Le terrain offre différents espaces qui pourront être aménagés selon vos envies : jardin, potager, espace détente ou encore boulodrome à réinventer à votre goût.

Un garage de 30 m² en sous-sol ainsi qu'une vaste aire de stationnement d'environ 185 m² offrent la possibilité de stationner jusqu'à 7 véhicules.

Une conception bioclimatique pensée pour conjuguer bien-être et confort au quotidien, sobriété énergétique et respect de l'environnement.

Cette maison repose notamment sur une ossature bois, des murs en béton de chanvre et des cloisons en briques de terre crue. Les finitions à la chaux, les sols en marmoleum dans les chambres, les terrasses en Douglas du Limousin et les habillages de toiture en mélèze témoignent du soin apporté au choix des matériaux et à leur durabilité.
Le confort thermique est complété par une ventilation double flux avec récupération de chaleur et fonction de rafraîchissement estival, un poêle à granulés, ainsi qu'une climatisation dans le séjour pour les périodes de fortes chaleurs.
Un système solaire thermique contribue par ailleurs à la production d'eau chaude sanitaire une grande partie de l'année.
La propriété dispose également d'un système complet de phytoépuration pour le traitement des eaux grises et des eaux brunes.

Une piscine peut tout à fait être envisagée pour compléter les espaces extérieurs. Une projection d'aménagement permet d'en visualiser le potentiel.

Une propriété rare à découvrir, à proximité du village de Vidauban, nichée au coeur d'une pinède provençale.

Un dossier complet sur la conception de cette maison et les éléments qui la caractérisent comme bioclimatique est disponible sur demande.

Prix : 648 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE A | ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez petroni céline, au 0677400607 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de petroni céline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac frejus 485245633 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468203 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Céline petroni (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : frejus 485245633 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr