Villa - Entrelacs, Savoie

Exclusivité - Hauteurs de Saint-Girod - 73410 - Savoie
Visite virtuelle complète, disponible sur demande.

Sur les hauteurs de Saint-Girod, découvrez en exclusivité cette maison individuelle datant de 1986, implantée sur une parcelle de +1600 m² et bénéficiant d'une magnifique vue panoramique.

Saine et bien entretenue, cette maison de qualité développe 165 m² au sol dont 152 m² habitables (> 1,80m), complétés par un vaste sous-sol d'environ 90 m². Son architecture en demi-niveaux donne du caractère aux espaces et offre plusieurs possibilités d'aménagement.

Au RDC, l'entrée dessert un salon séjour avec cheminée ouverte donnant directement sur le jardin (Sud-Ouest), une cuisine dinatoire indépendante, des WC séparés ainsi qu'une salle de douche.

Le premier demi-niveau comprend une 1ère chambre de 12,40m2 avec placards, un bureau et une lingerie. Le bureau et la lingerie pourraient être réunis pour créer une 6ème chambre de + 13 m2 en cassant une cloison.

A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres (13,20 et 13,44 m2) avec placards donnant sur un balcon et une salle de bains. Un second demi-niveau accueille deux chambres supplémentaires avec placards donnant sur un balcon et des WC. La maison propose ainsi cinq chambres existantes, avec la possibilité d'en aménager une sixième.

Le sous-sol d'environ 90 m² constitue un véritable atout au quotidien : il comprend une chaufferie, une cave, un cellier et un garage pouvant accueillir deux véhicules. La cour goudronnée peut également accueillir plusieurs véhicules.

La maison dispose d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul, de fenêtres en bois à double vitrage d'époque, de volets en bois et d'un adoucisseur d'eau d'origine. Bien entretenue, elle offre la possibilité de moderniser les espaces à votre goût.

Une mise en conformité de l'assainissement individuel est à prévoir. Un devis a déjà été réalisé (disponible sur demande), afin de vous permettre d'anticiper le budget de ces travaux dans votre projet.

Une maison à découvrir pour ses volumes (5 à 6 chambres), son architecture, ses nombreuses annexes et sa vue panoramique sur les hauteurs de Saint-Girod.

Prix de vente : 565 000 euros (honoraires agence à la charge des vendeurs)

Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4120 ET 5574 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous au 0618299251 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guéneau benjamin, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468000
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr