Villa - Le Fenouiller, Vendee

Sébastien theophile, votre agent local au Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous propose en exclusivité :

Proche Le Fenouiller, sur la commune de Saint-Maixent-sur-Vie, je vous invite à découvrir cette maison atypique d'environ 82m2 située dans un quartier paisible et champêtre, avec garage attenant de 16m2.

De construction récente (2021) elle offre des performances énergétiques exceptionnelles (DPE A/A) grâce à son isolation en laine de bois et son poêle à granules au design traditionnel.

L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec un très beau volume et un parquet en chêne. La cuisine intégrée au séjour est aménagée et équipée.

Le RDC se complète avec une salle de bain avec douche à l'italienne, une chambre avec coin bureau, un wc indépendant et un garage attenant équipé d'un faux grenier.

A l'étage vous profiterez d'une très grande chambre en mezzanine d'environ 26m2 au sol avec deux ouvertures offrant un potentiel de division pour créer deux chambres.

La propriété est édifiée sur une belle parcelle de 1143m2 avec chemin d'accès en retrait de la voirie.

Une occasion à ne pas manquer pour cette propriété située à environ 15min des plages du littoral de Saint-Gilles-Croix-de-Vie !

Les + :
- Maison atypique "coup de coeur"
- Pièce de vie remarquable avec un très beau volume et un parquet chêne massif, cuisine ouverte
- Emplacement au calme (en retrait avec chemin d'accès)
- Construction ossature bois récente 2021, sous garanties décennales. (En RT2012)
- Excellentes performances énergétiques DPE A/A, poêle à granules , isolation laine de bois, ballon thermodynamique
- Maison entretenue et en excellent état
- Bonne exposition SUD
- Décoration intérieure contemporaine
- Garage attenant 16m2 avec faux grenier
- Parcelle confortable de 1143m2 (chemin compris)
- Cadre champêtre
- Proximité du littoral 15 min environ

Prix de vente : 269 900 euros hai ttc (honoraires à charge du vendeur)

Dpe a ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 euros et 760 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Surface totale utile : 98m2 environ
Surface maison: 82m2 environ
Surface garage attenant : 16m2 environ

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez theophile Sébastien, au 0687033404 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de theophile Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 823523881 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien theophile (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : la roche sur yon 823523881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr