Villa - Chenove, Cote-d'Or

Exclusivité / nouveauté ? Chenôve (Limite Marsannay-la-Côte)

Situé au sud de Dijon, dans un environnement résidentiel calme et recherché à la frontière de Marsannay-la-Côte, découvrez ce pavillon individuel édifié sur une agréable parcelle close et arborée de 375 m².

Un agencement fonctionnel et lumineux :

Dès le niveau principal (rez-de-chaussée surélevé), vous profiterez d'un espace de vie chaleureux comprenant : un salon/séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien distinct avec 3 chambres équipées de rangements intégrés, une salle de bains avec WC

Un sous-sol total aux multiples possibilités :

En partie aménagé, le niveau inférieur offre un véritable potentiel complémentaire : Espace détente / salon TV / bureau d'appoint, Salle d'eau d'appoint, Espace buanderie / cellier, Véritable cave à température régulée (idéale pour les amateurs de vin)

Côté extérieur :
Le jardin de 375 m², parfaitement clos et arboré avec un garage indépendant, offre une belle intimité pour profiter des beaux jours en famille.

Une situation géographique idéale au quotidien :
Tout en bénéficiant de la quiétude d'un quartier pavillonnaire, vous accédez à l'ensemble des commodités à pied :
Tramway T2 (Terminus) à seulement 500 m (liaison directe centre-ville et gare de Dijon)
Supermarchés et commerces de proximité à 500 m
Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate
Axes routiers et route des Grands Crus accessibles en quelques minutes

Informations techniques et financières :
Chauffage : Chaudière gaz à condensation de 2021
Huisseries : Double vitrages PVC de 2022
Taxe foncière : 1300 euros / an

Performances énergétiques (DPE) :
Classe énergie : D (194 kWh/m²/an)
Classe climat : D (41 kg CO?/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023) : entre 1 238 euros et 1 674 euros.

Prix : 250 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali deschamps, au 0676526453 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez deschamps Magali, au 0676526453 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de deschamps Magali, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac dijon 494333081 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali deschamps (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIJON 494333081 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr