Villa - Lancié, Département du Rhône

Selectionne en exclusivite pour vous !

Propriete du 17ème siecle - 230 M2 + dependance 54 M2 habitables- garage 195 M2 - bati en parfait etat - terrain pour chevaux 1.8 hectare avec ruisseau si souhaite en plus -

A 7 km de Belleville, 20 km de Mâcon, 21 km de Villefranche, à 3 km de la gare de Romanèche- Thorins (ligne Macon-Villefranche-Lyon Part-Dieu) à lancie, petit village situé aux portes des plus beaux crus du Beaujolais, dans un cadre naturel recherché.
Au calme, sans vis-à-vis direct, anciennes bâtisses en pierre du 17è siècle sur un terrain d'environ 1413m2 , plat, clos de murs et aménagé.
L'habitation principale offre une superficie habitable de 218m2 sur 2 niveaux.
L'entrée de 10m2 s'ouvre sur une cuisine dinatoire aménagée et équipée de 53 m2 - où trône une ancienne cheminée en pierre -.
Celle-ci permet l'accès de plain-pied à une terrasse abritée de 62m2 en bordure de piscine. Le salon , endroit paisible, prend quant à lui, la forme d'un jardin d'hiver grâce à ces grandes baies vitrées. Une buanderie apporte toutes ses fonctionnalités au lieu.
Le 1er étage distribue 2 suites parentales , un espace bureau et une seconde pièce de vie de 50m2 (avec une seconde cuisine aménagée et équipée) à réaménager selon vos envies, en chambres, atelier d'artiste, etc...Ses balcons donnent accès à une très belle vue.
Une dépendance non attenante, à 5mètres de l'habitation principale, met à disposition un logement de 4 pièces. Elevé sur garage et cave, l'entrée peut se faire en RDC ou 1er étage.
Une chambre, un salon, une cuisine aménagée et une pièce pourront accueillir amis, famille ou profession libérale.
Enfin, un garage de 195 m2 accueillera véhicules, collections diverses, ou permettra d'organiser de remarquables réceptions.
Un terrain agricole de 1.8 hectares, en bordure de rivière pourra être intégré à la vente du bien si souhaité.

Prestations:
. Bâti ancien en bon état, très bien entretenu.
. Matériaux de qualité
. Piscine 10x5m chauffée, au chlore, sécurisée par volet roulant automatisé
. Digicode et visiophone
. Portail métal automatisé
. Raccordé à la fibre
. Aspiration centralisée

Chauffage et eau chaude: chaudière Chappee au bois + fioul
2 cheminées fonctionnelles
Assainissement : tout à l'égout

Ses atouts:
Une propriété en vieilles pierres de plus de 400 ans, rénovée qualitativement, prête à installation ou aménagements selon vos envies.

Photos supplémentaires sur demande.

Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite .

Contactez isabelle turinetto au 06 64 75 20 13
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Ce conseiller immobilier agree fnaim , garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 745 000 euros
Honoraires inclus de 32 081 euros à charge des acquéreurs
Mandat n° 467607

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.
Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550 euros et 6 240 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr