Villa - Venables, Eure

Baisse de Prix : 233.000 euros - Triangle Louviers (27400), Gaillon (27600), Les Andelys (27700) - Maison de 2022 de 54 m2 avec une dépendance de 30 m2 aménagée - sur 1.225 m2 de terrain plat et arboré - Mandat 466506 - Tél : 06.13.22.35.76

Dans un environnement calme et bucolique, découvrez cette agréable maison construite en 2022, sans travaux à prévoir, avec une dépendance aménagée de 30 m², implantée sur un beau terrain plat et arboré de 1 225 m².

Vous recherchez le calme, la nature et un cadre de vie reposant, tout en restant à proximité des commodités et des grands axes ? Cette propriété saura vous séduire.

La maison ? 54 m² habitables

De plain-pied et agréable à vivre, elle se compose de :

Une entrée donnant sur un bel espace de vie ouvert de 32,50 m² ;
Une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour ;
Une chambre offrant une agréable vue sur le jardin et la forêt ;
Une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle ;
Un WC indépendant ;
Une terrasse abritée, idéale pour profiter des beaux jours.

Le grenier est aménageable : il dispose déjà d'un plancher bois et de l'électricité, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

Une dépendance aménagée de 30 m²

Un véritable atout pour cette propriété, cette dépendance comprend :

Une pièce de vie ;
Une salle d'eau ;
Un WC.

Elle peut convenir à différents projets : hébergement familial, bureau, activité indépendante, logement d'appoint ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un abri de jardin complète l'ensemble.

Un terrain agréable et arboré

Vous profiterez d'un terrain plat de 1 250 m², joliment arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers : pommier, pêcher, poirier, abricotier et prunier.

Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature, jardiner ou simplement se détendre en toute tranquillité.

Les prestations
Construction récente de 2022
Aucun travaux à prévoir
Habitable immédiatement
Plain-pied
Portail électrique coulissant
Fenêtres double vitrage
Volets roulants électriques
Radiateurs électriques caloporteurs
Grenier aménageable
Dépendance aménagée de 30 m²
Terrain plat et arboré de 1 250 m²
Situation

La propriété bénéficie d'un emplacement intéressant, à proximité de Gaillon et de sa gare SNCF, avec une liaison vers Paris Saint-Lazare en environ 55 minutes.

Accès rapide à l'autoroute A13 ? Sortie 17 et proximité des écoles.

Cette maison peut parfaitement convenir pour une résidence principale ou secondaire, un projet de jeune couple, ou encore un investissement, selon le projet envisagé.

Informations énergétiques

DPE : E - 296 kWh/m²/an
GES : B - 9 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1 380 euros, indexées sur les années 2022.

Prix : 233 000 euros F.A.I. (Honoraires à la charge du vendeur).

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Isabelle le carnec, au 06.13.22.35.76 ou, par courriel à .
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle le carnec agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527837785 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Isabelle le carnec (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527837785 - .