Villa - Casteljaloux, Lot-et-Garonne

En exclusivité

Une maison de caractère, des volumes rares et un potentiel exceptionnel en plein coeur de Casteljaloux.

Datée de 1700, cette élégante demeure en pierre du XVIIe siècle séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien authentique et hors du commun.

Avec ses 270 m² habitables, ses 144 m² de combles aménageables et ses nombreux éléments d'époque, moulures, colombages, murs en pierre apparente et parquets anciens, cette propriété offre un cadre unique et de multiples possibilités d'aménagement.

Une maison aux volumes généreux

Répartie sur trois niveaux, elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :

Une chambre avec point d'eau
Un salon chaleureux avec salle à manger
Une grande cuisine aménagée ouverte sur un séjour convivial
Deux WC

Au 1er étage :

Quatre grandes chambres, dont une avec point d'eau
Un dressing pouvant également être aménagé en chambre d'enfant
Une salle d'eau

Au 2ème étage :

144 m² de combles aménageables, offrant un formidable potentiel d'agrandissement selon vos envies et votre projet.

En sous-sol :

Une belle cave voûtée/en pierre d'environ 25 m²
Un bien qui s'adapte a de nombreux projets

Au-delà de son charme, cette maison présente un véritable potentiel patrimonial et locatif.

Elle peut notamment convenir à :

- une grande maison familiale,
- un projet de création de plusieurs logements,
- un projet professionnel avec activité ou commerce en rez-de-chaussée, grâce à son accès direct sur rue,
- un projet de rénovation permettant de valoriser les 144 m² de combles.

Un bien particulièrement intéressant pour qui souhaite préserver le cachet de l'ancien tout en créant un projet personnalisé.

Un extérieur en plein centre-ville

A l'arrière, une agréable cour d'environ 50 m² permet de profiter d'un espace extérieur convivial, avec barbecue.

Une dépendance d'environ 10 m² complète l'ensemble. Elle comprend un espace atelier/rangement ainsi qu'une pièce d'eau avec douche.

Un emplacement privilégié

Vous bénéficiez ici d'un emplacement rare : tout Casteljaloux accessible à pied !

Commerces, écoles, services et transports sont à proximité immédiate.

Casteljaloux, ancienne cité médiévale chargée d'histoire, est aujourd'hui une ville thermale dynamique et appréciée des curistes grâce à sa source thermale. Elle séduit également par son lac, son casino, son golf, ses nombreuses activités touristiques et son Center Parcs.

Côté déplacements :

- 20 minutes de l'autoroute A62
- 20 minutes de la gare de Marmande, permettant de rejoindre notamment Bordeaux et Agen

Quelques travaux sont à envisager afin de moderniser et valoriser cette demeure tout en préservant son authenticité et ses nombreux éléments anciens.

Que vous soyez à la recherche d'une grande demeure familiale, d'un projet patrimonial ou d'un investissement avec création de logements, cette propriété mérite une visite pour mesurer pleinement ses possibilités.

DPE : d ges : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 960 euros et 4 440 euros indexées à l'année 2021.
Budget 158 000 Euros (honoraires inclus de 8 000 euros charge acquéreur). Soit 150 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina jasinski, au 0603544433 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina jasinski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 463548 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina jasinski (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr