Villa - Sallèles-d'Aude, Aude

Rare sur le secteur ! A Sallèles-d'Aude, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette magnifique villa T4 de plain-pied, 4 faces, entièrement rénovée, implantée sur une exceptionnelle parcelle arborée de 2 442 m² constructible et divisible.

Un bien unique qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'un investisseur souhaitant valoriser un terrain à fort potentiel.

Un terrain exceptionnel aux multiples possibilités

Le véritable atout de cette propriété est son vaste terrain entièrement constructible et divisible, offrant de nombreuses perspectives :

Création d'une parcelle à bâtir
Construction d'une seconde habitation
Projet familial ou intergénérationnel
Investissement locatif
Extension de la maison existante
Valorisation patrimoniale durable

Une opportunité devenue très rare sur le marché.

Une villa entièrement rénovée, prête à vivre

Cette maison de plain-pied ne nécessite aucun travaux.

Elle se compose de :

Une vaste pièce de vie lumineuse et traversante
Une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée
Un cellier attenant
Trois chambres
Une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs
Une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
Prestations de qualité
Climatisation réversible
Poêle à bois
Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
Excellente isolation
Confort thermique optimal
Un extérieur pensé pour profiter toute l'année

A l'abri des regards, le jardin paysager offre un véritable espace de détente.

Vous profiterez de :

Piscine 8 x 4 m
Nage à contre-courant
Pompe à chaleur
Régulation automatique du pH
Volet roulant électrique sécurisé
Grande terrasse avec plage en bois
Cuisine d'été entièrement équipée (barbecue, eau et gaz)
Double garage
Atelier
Cave à vin
Forage avec pompe et surpresseur

Un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Les points forts

Villa T4 de plain-pied 4 faces
Terrain de 2 442 m² constructible et divisible
Aucun travaux à prévoir
Piscine haut de gamme avec équipements complets
Cuisine d'été aménagée
Double garage, atelier et cave
Quartier calme et résidentiel
Fort potentiel patrimonial et d'investissement
A proximité immédiate de Narbonne, du Canal du Midi et de toutes les commodités

Informations complémentaires
Prix : 439 000 euros honoraires charge vendeur inclus

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 231 euros et 1 656 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023)

Karine PLA
06 50 25 26 47

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 439 996 398 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 461484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr