Villa - Léobard, Lot

Léobard (46) Ensemble en pierre du 18ème siècle avec 5 gîtes, une piscine et des dépendances 752 700 euros
Au coeur de la Bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel.
La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant (un devis pour l'escalier intérieur existe déjà).
A l'écart de la maison principale, cinq gîtes de 47m² environ (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 euros/mois, permettent de développer une activité de location saisonnière.
Quatre des gîtes sont regroupés dans un ensemble optimisant l'entretien et permettant une totale indépendance de chaque gîte et sans vis à vis.
La vaste prairie entourant les gîtes est à mettre en valeur par les futurs propriétaires en fonction de leurs projets (aire de jeu, parc, etc.).
Une grande piscine de 11m x 6m chauffée par une pompe à chaleur complète cette propriété.
Dépendances : buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ un hectare à finir de paysager. Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel.
Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances et un projet d'accueil touristique.

Prix : 752 700 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 700 euros TTC, soit 4,54 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 720 000 euros).
DPE : classe D (196 kWh/m²/an) GES classe B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 350 euros/an (prix moyens indexés 2021-2023). DPE établi le 17/06/2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc authier, au 0617947616 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc authier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 517990990 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 460993 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Marc authier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 517990990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr