Villa i Léobard, Lot

Léobard (46) 1700-tals stenensemble med 5 stugor, pool och uthus 752 700 euro
I hjärtat av Boriane, i en lugn by 5 km från Gourdon och 28 km från Sarlat, vackra 1700-talet stenuppsättning, full av charm och potential.
Huvudhuset (ca 120 m2) erbjuder på 1: a våningen ett stort vardagsrum, en matsal med utrustat kök som öppnar på en skuggad terrass, och på golvet tre sovrum med duschrum. På bottenvåningen, en gammal restaurang med utsatta stenväggar (ca 70 m2, period bröd ugn) återstår att utvecklas som en föräldrasvit, kontor eller oberoende boende (ett citat för den inre trappan finns redan).
Förutom huvudbyggnaden hyrs för närvarande 680 euro/månad ut fem stugor på ca 47m2 (vardagsrum, öppet kök, 2 sovrum, badrum, terrass), vilket gör det möjligt att utveckla säsongsuthyrning.
Fyra av gîtes är grupperade i en uppsättning optimera underhåll och tillåter en total självständighet för varje gîte och utan skruvar.
Den vidsträckta ängen som omger stugorna ska utvecklas av framtida ägare enligt deras projekt (lekområde, park osv.).
En stor pool på 11m x 6m uppvärmd av en värmepump kompletterar denna fastighet.
Beroenden: tvätt, garage på 23 m2 förlängd med en carport på ca 80 m2, två duvkottar och en grönsaksträdgård. Mark på ca en hektar för att avsluta landskapsarbetare. Värme värmepump, vedspis och el. Individuell sanitet.
En lugn och autentisk miljö, perfekt för en huvudbostad, ett semesterhus och ett turistmottagningsprojekt.

Pris: 752700 euro inklusive avgifter. Avgifter som betalas av köparen: 32 700 euro inkl. moms, dvs. 4, 54 % av priset exklusive avgifter (pris exklusive avgifter: 720.000 euro).
DPE: klass D (196 kWh/m2/år) GES klass B (6 kg CO2/m2/år). Beräknad årlig energiförbrukning: mellan 1 690 euro och 2 350 euro/år (genomsnittliga indexerade priser 2021–2023).

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Jean-Marc authier på 0617947616 eller, via e-post på . Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden, för organisationen av besöket, kommer presentationen av en identitetshandling att begäras.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Jean-Marc authier som agerar under status som handelsagent registrerad hos rsac gérerac 517990990 med privata ägare, med en kapital på 44 920 euro, zac ek ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på byggnader och kommersiella fonder (T) och Fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J
Uppdrag ref : 460993 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (4. 54% avgifter skatt ingår på bekostnad av köparen.)

Jean-Marc authier (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: gérac 517990990 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr