Villa - Nantes, Loire-Atlantique

Maison avec jardin - nantes éraudière
Opportunité !
DPE C - a rafraîchir

Cette maison des années 50 offre un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation. 4 chambres et 1 bureau, idéal famille.

Maison de 112 m² sur 2 niveaux (vie de plain-pied), dont une extension de 37 m² réalisée il y a 10 ans sur une parcelle de plus de 400 m².
Rez-de-chaussée : séjour, salon, 1 bureau, 2 chambres, salle de bain, wc, buanderie, dégagement.
Étage : 2 chambres, salle d'eau/wc, palier, greniers.
Extérieur : jardin arboré, piscine hors sol, dépendances

Caractéristiques techniques :
- DPE C - GES C - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, abonnement compris : entre 1640 euros à 2270 euros par an.
- Assainissement collectif
- Chauffage gaz à condensation
- Isolation performante murs, portes et fenêtres
- Fibre optique

Environnement :
Situé dans le quartier Éraudière, secteur résidentiel calme au nord-est de Nantes
A proximité immédiate des bords de l'Erdre et du parc floral de la Beaujoire pour les promenades
- Écoles et commerces de proximité, quartier apprécié des familles.
- C6, Bus 23, pistes cyclables
- Écoles, collège et lycée à proximité

Prix : 399 000 euros FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

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Seul réseau membre fnaim

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN preau et lYDIE morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 457179
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JULIEN preau et lYDIE morilleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .