Appartement - Nancy, Meurthe-et-Moselle

? Un investissement immobilier avec de beaux atouts

Situé au 64 rue Maréchal Exelmans à Nancy, cet appartement T4 de 102,68 m² représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier déjà loué. Spacieux, lumineux et traversant, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports en commun et des services du quotidien.

? De beaux volumes et un agencement fonctionnel

Situé au 2? étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur, cet appartement offre une surface généreuse et une distribution adaptée à différents profils de locataires.
Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi que d'un salon de 31,39 m², offrant un bel espace de vie. Son exposition principale sud-ouest et sa configuration traversante lui permettent de bénéficier d'une belle luminosité naturelle.
Le balcon de 9,35 m² constitue un véritable atout supplémentaire, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants.

? Des annexes recherchées pour valoriser le bien

L'appartement dispose également de prestations pratiques qui renforcent son attractivité locative :
Deux places de stationnement intérieures, un avantage appréciable pour les locataires.
Une cave de 6,45 m², idéale pour le stockage.
Un ascenseur facilitant l'accès au logement.
Une salle de bain et un WC.
Ces équipements contribuent au confort quotidien des occupants et peuvent représenter des critères de choix importants dans le cadre d'une location.

? Un bien déjà loué : une opportunité pour investisseur

Avec ses 102,68 m², ses trois chambres, son balcon et ses deux stationnements intérieurs, ce logement présente des caractéristiques intéressantes pour une stratégie d'investissement locatif patrimonial.
L'appartement est en bon état général, tout comme les parties communes de l'immeuble, ce qui constitue un élément favorable pour envisager la poursuite de la location.

? Une localisation pratique à Nancy

Implanté rue Maréchal Exelmans, le bien profite de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des services du quotidien. Son environnement calme, sa vue sur la verdure et l'absence de vis-à-vis constituent des atouts supplémentaires pour le confort des occupants.
Cette localisation permet de cibler des locataires recherchant un appartement spacieux et bien équipé à Nancy.

? Caractéristiques du bien
? Surface habitable : 102,68 m²
?? Salon : 31,39 m²
?? Chambres : 3
? Nombre de pièces : 4
? Balcon : 9,35 m²
? Cave : 6,45 m²
? Stationnement : 2 places intérieures
? Étage : 2? Sur 3
? Ascenseur : oui
? Salle de bain : 1
? WC : 1
?? Exposition principale : sud-ouest
? Vue : verdure et rue
? Environnement : calme et sans vis-à-vis
?? Année de construction : 1972
? État général : bon état
? Occupation : actuellement loué
?? Ameublement : non meublé

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .