Villa - Le Pin-Murelet, Haute-Garonne

L'envolée

Le Pin-Murelet (31370) – Domaine d'exception de près de 34 hectares – Demeure de caractère de 365 m² – Étang privé – Piscine – Dépendances

Il existe des lieux où le temps semble suspendu.

Au terme d'un long chemin, à l'abri des regards, découvrez L'envolée, un domaine rare d'environ 34 hectares, situé à seulement 45 minutes de Toulouse et 10 minutes de Rieumes.

Édifiée sur un promontoire, cette élégante demeure de 365 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, domine un paysage composé de prairies, de bois et d'un magnifique étang privé d'environ un hectare, où chevaux et nature cohabitent en parfaite harmonie.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour de 44 m², réchauffé par son poêle à bois, invite à la convivialité. La cuisine familiale de plus de 51 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une superbe terrasse couverte d'environ 100 m², véritable prolongement de la maison.

Depuis cette terrasse, la vue sur la piscine 5x11 mètres et sur le domaine est tout simplement exceptionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend également un vaste bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, une salle de bains, un cellier, un local technique ainsi qu'une sellerie.

À l'étage, un espace détente de 35 m² distribue une suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo, deux chambres avec salle d'eau privative, deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un confort idéal pour une grande famille ou l'accueil d'hôtes.

À l'extérieur, le potentiel est à la hauteur du domaine.

Les dépendances comprennent un hangar métallique d'environ 500 m², un second bâtiment de près de 200 m² dédié aux chevaux ainsi que plusieurs bâtiments agricoles permettant de répondre à de nombreux projets.

Les 34 hectares alternent prairies, espaces boisés et points de vue dégagés, offrant un cadre exceptionnel pour les passionnés d'équitation, d'élevage ou tout simplement de nature. L'étang privé d'environ un hectare constitue un véritable havre de paix où la faune et la flore s'épanouissent au fil des saisons.

Propriété équestre, élevage, exploitation agricole, résidence familiale ou activité touristique, chacun pourra imaginer ici un projet à son image.

Grâce à son environnement exceptionnel, ses vastes espaces et ses dépendances, le domaine offre également un fort potentiel de développement, sous réserve des autorisations administratives : chambres d'hôtes, gîtes, séjours équestres, organisation d'événements privés ou professionnels, retraites bien-être, stages en pleine nature, ou encore création d'un éco-domaine avec implantation de mini houses (tiny houses) parfaitement intégrées dans ce cadre préservé.

Les prestations techniques sont de qualité : pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible centralisée à l'étage, menuiseries récentes et toitures en excellent état permettent une installation immédiate sans travaux majeurs.

Une propriété de cette envergure séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité autour du tourisme vert, de l'accueil équestre ou d'un domaine de réception. Ici, chaque saison offre un spectacle différent et chaque journée commence avec un panorama exceptionnel.

L'envolée est bien plus qu'une propriété.

C'est un lieu de vie, de liberté et de transmission où nature, sérénité et grands espaces offrent un cadre unique pour réaliser vos projets les plus ambitieux.

Les biens d'exception sont rares… Les domaines capables de changer une vie le sont encore davantage.
Plus d'infos et photos sur mon site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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